央視稱房價回幾年前暴漲時代開發(fā)商坐等漲價(2)

2013-09-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

　　買不起，能有資格買，現(xiàn)在大多數(shù)人他還是想買，這是一個讓我覺得很意外的一個數(shù)據(jù)。就是8月份，你知道北京成交的房子里面，新房里面，首次置業(yè)的占多少?92%。

　　張鴻：貨幣問題和土地制度問題不解決房價上漲的趨勢就不會改變

　　(《央視財經(jīng)評論》評論員)

　　今年應(yīng)該說北京的占比縮水，然后境外的占了一半以上，這是新的變化，基本上就是外國的比中國的多，外省市的北京的多，外環(huán)的比內(nèi)環(huán)的多。反客為主。原因第一，北京的項目現(xiàn)在其實不是特別需要宣傳;其次，房子作為投資品的屬性越來越強，所以房展會越來越像一個投資移民的洽談會，每天都有大量投資移民的講座。必須提醒一下，你要買國外的房產(chǎn)的話，必須得咨詢一個特別了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律業(yè)務(wù)的人，因為一個了解歐盟的人沒法給你推薦美國的項目。在展會上，你會發(fā)現(xiàn)很多普通人都涌到這里面，你都難以想象，它已經(jīng)變成了一個金融現(xiàn)象，或者貨幣現(xiàn)象。咱們也說過，房地產(chǎn)問題其實只有兩個問題，一個是貨幣問題，一個是土地制度的問題，這兩個問題如果根上不解決，那房價上漲的趨勢不會改變。

　　現(xiàn)在問題是什么?是我們?nèi)绻阉?dāng)作一個貨幣現(xiàn)象，那就是說我們的錢很多，然后別的地方不能去，那就都集中在房子上，現(xiàn)在分散到外面去，往外去投資國際，放眼國際，這是一個要出去，然后外面現(xiàn)在也發(fā)現(xiàn)了你這么多錢，所以也都來了。

　　尹中立：在中國的過去十年中你在任何時間買了房子都是賺錢的

　　(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)

　　這種大牛市會有一種溢出的效應(yīng)，什么叫溢出的效應(yīng)?因為從價格來看，為什么外國的參展團比中國還多，這說明北京的房價已經(jīng)具備了國際競爭力。實際上我們橫向的比較一下來看，在國際大都市當(dāng)中，北京的房價從均價來看已經(jīng)是最高了，中國老百姓這種消費能力，或者說他的收入水平已經(jīng)在全世界大多數(shù)當(dāng)中已經(jīng)首屈一指，而且是國際最貴的行列。所以就導(dǎo)致了國內(nèi)這十年來任何時候買房都賺大錢，當(dāng)這些人從國內(nèi)賺錢的人，體會到了投資買房的這種樂趣，然后就把眼光從中國、從北京看到了國外。一定要注意，就是說中國過去十年你任何時間買了房子都是賺錢的，并不意味著你到國外買房子也會重復(fù)過去十年中國曾經(jīng)重復(fù)的故事，大不一樣。

　　我們現(xiàn)在狀況和20年前日本的狀況實際上是一樣的，1985年到1990年，日本經(jīng)過了5年的房價的瘋狂上漲，到1990年/1991年前后的時候，日本人在國內(nèi)炒房賺了很多錢以后，就開始向海外進行擴張，加上它貨幣的升值，覺得美國的房子比東京的房子便宜很多了，就瘋狂的到美國，到其他國家去買房子，甚至讓美國人開始驚呼，說日本人準(zhǔn)備買下整個美國，這是當(dāng)時一個很荒唐的現(xiàn)象，就是說東京所有房子賣掉可以把整個美國都買下來。

（責(zé)任編輯：李建霞）