中國樓市冰火兩重天：房地產(chǎn)市場亟待長效機(jī)制

2013-09-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭

摘要：中國樓市已經(jīng)出現(xiàn)了事實上的冰火兩重天：一二線城市量價爆發(fā)式上漲，而三四線城市則出現(xiàn)了庫存積壓、賣地難。
　　
　　在中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉看來，在當(dāng)下情況下，各地房地產(chǎn)政策也將呈現(xiàn)兩極分化，過熱的區(qū)域可能會出臺收緊的舉措，而房市冷清的區(qū)域可能會出頭扶持性的政策。一二線城市在年底前依然可能會有收緊政策的可能性，但很難抑制市場繼續(xù)上行。而三四線包括溫州等城市，雖然會扶持樓市，但因為需求不多，而庫存積壓，很難有效地解決擺在自己眼前的問題。
　　
　　回顧過去的大半年，全國商品房銷售面積同比增長近三成，重點(diǎn)城市土地市場供應(yīng)與成交上漲近一倍，而二手房價指數(shù)也一路上揚(yáng)，標(biāo)桿房企業(yè)績喜人、拿地積極。主流房企的銷售業(yè)績平均漲幅均超三成。
　　
　　盡管“限購、限貸”等大力度措施短期內(nèi)不會退出，但是總體而言房地產(chǎn)市場政策已經(jīng)趨于平穩(wěn)，“管理預(yù)期”成為新的提法，房產(chǎn)稅等長效機(jī)制或?qū)⒊蔀槲磥矸康禺a(chǎn)市場政策的主要工具。