多家銀行暫停首套房貸傾小微 保剛需成偽命題
2013-09-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：近日，有關(guān)平安、興業(yè)、郵儲(chǔ)等多家銀行暫停個(gè)人住房按揭貸款的消息一出，便引發(fā)市場強(qiáng)烈關(guān)注。據(jù)調(diào)查了解，興業(yè)銀行官方表示，并未從總行層面下發(fā)過任何暫停個(gè)人房貸的通知，各分支行可能根據(jù)自己的剩余貸款額度情況自行對(duì)審批和發(fā)放周期做了一些調(diào)整，但非統(tǒng)一行為。
國務(wù)院7月5日發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)的指導(dǎo)意見》，首次提出“積極滿足”首套房信貸需求。而銀行目前的做法似乎有些背道而馳。
多位分析人士指出，利潤較小、額度受限、風(fēng)險(xiǎn)增加是銀行暫停或縮緊個(gè)人住房貸款的主因。
收縮房貸傾斜小微
雖然并無任何銀行官方宣布暫停房貸發(fā)放，但事實(shí)上，多家銀行已經(jīng)基本暫停房貸業(yè)務(wù)，比如收縮個(gè)人住房貸款已達(dá)8個(gè)月的平安銀行。
近日，走訪了平安銀行，在咨詢個(gè)人住房按揭貸款一事時(shí)，平安銀行的一位人士表示傳聞屬實(shí)。
上述平安銀行人士透露，今年年初，平安銀行總行發(fā)通知稱，收縮個(gè)人住房按揭貸款額度，開始逐漸向中小企業(yè)貸款、個(gè)人信用貸款等方向傾斜。與此同時(shí)，平安銀行地方支行有關(guān)住房按揭貸款的審批權(quán)，也被總行收回。
談及暫停個(gè)人住房貸款的原因，上述平安銀行人士表示，個(gè)人住房貸款程序較為復(fù)雜，利潤很小，不良率問題也很突出，當(dāng)然最關(guān)鍵的還是額度受限。
根據(jù)平安銀行發(fā)布的2013年半年報(bào)，該行零售貸款(不含信用卡)不良率較年初上升0.06個(gè)百分點(diǎn)，其中主要是住房按揭貸款等不良率。半年報(bào)顯示，住房按揭貸款余額為703.04億元，不良率比去年上漲0.15%。
不過，上述平安銀行人士亦補(bǔ)充解釋，并非完全不能辦理，只是在諸多限制下，個(gè)人住房按揭貸款的審批通過概率很低，預(yù)計(jì)年底會(huì)適當(dāng)放松。
實(shí)際上，平安銀行進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整，逐漸減少個(gè)人房貸規(guī)模并非個(gè)例，記者了解到，民生銀行也在一年多前啟動(dòng)類似調(diào)整，通過減少個(gè)人房貸規(guī)模，集中力量為小微企業(yè)提供服務(wù)。
目前仍可以做個(gè)人住房按揭貸款的銀行，如工行、建行等，相比年初，首套住房的貸款優(yōu)惠也基本取消，北京8.5折首套房貸款優(yōu)惠基本絕跡，除少數(shù)外資行，基本都已經(jīng)9折起。
另外，銀行按揭放貸的審批時(shí)間，也較年初的5-10個(gè)工作日，拉長為一個(gè)月左右。
一位不愿具名的房地產(chǎn)中介介紹，其收到銀行系統(tǒng)的消息稱，預(yù)計(jì)到10月底，新增額度的難度很大，建議有貸款意向的購房者抓緊時(shí)間申請(qǐng)。
銀行保剛需偽命題
在部分銀行暫停房貸，取消首套房貸優(yōu)惠的背景下，國務(wù)院7月發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)的指導(dǎo)意見》首次提出“積極滿足”首套房信貸需求。
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹，保護(hù)自住型住房需求，打壓投資投機(jī)性購房一直是2010年以來調(diào)控的主題。
致電多位銀行系統(tǒng)人士了解，央行等多次發(fā)文強(qiáng)調(diào)要求滿足首套房貸，抑制投資投機(jī)性購房需求的額度。
一方面是政策鼓勵(lì)，一方面卻是暫停、收縮，矛盾的背后，或與個(gè)人住房貸款繁雜的程序、蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)。
“掙錢太少，而且手續(xù)復(fù)雜，很多銀行都不愿意做房貸。”一位股份制銀行內(nèi)部人士坦言，對(duì)于小銀行來說，每年分到的貸款額度就那么多，銀行希望能用有限的額度多掙錢。
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