溫州“樓市風(fēng)暴”房屋成交價(jià)不足償還銀行貸款
2013-09-10 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：當(dāng)前溫州正在經(jīng)歷著劇烈的樓市風(fēng)暴。由于房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，溫州房屋成交價(jià)不足償還銀行貸款的“倒掛”現(xiàn)象愈演愈烈。
據(jù)報(bào)道，一些之前高位買(mǎi)進(jìn)的商品房價(jià)格如今僅高出銀行最大貸款一兩成，若房?jī)r(jià)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再降10%左右，理論上這些商品房將陸續(xù)面臨“倒掛”風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)道援引一位溫州基層法院副院長(zhǎng)的話(huà)說(shuō)，自2011年民間借貸危機(jī)以來(lái)因銀行起訴被該院查封的房屋超過(guò)3000套。溫州房?jī)r(jià)調(diào)整促發(fā)的個(gè)人“棄房”或“跑路”案例，已引起輿論對(duì)社會(huì)信用風(fēng)險(xiǎn)的普遍擔(dān)憂(yōu)。
有輿論認(rèn)為，溫州應(yīng)該進(jìn)行政策調(diào)整以阻止房?jī)r(jià)下跌甚至促成穩(wěn)中有漲，以消除銀行房貸風(fēng)險(xiǎn)和保全社會(huì)信用體系。無(wú)疑，這是一個(gè)辦法。但遺憾的是，這是以往房?jī)r(jià)屢調(diào)屢高邏輯下的心理慣性，也是投資者、擔(dān)保者及相關(guān)銀行敢于不顧投資的風(fēng)險(xiǎn)天性、大資金高杠桿投資炒作房地產(chǎn)的心理盾牌。因?yàn)樗麄冎�，只要敢做且做得越大，政府就越不敢�?yán)厲調(diào)控，否則房?jī)r(jià)深跌的后果大家都背不起。這種博弈心理是中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的巨大障礙，時(shí)刻考驗(yàn)著調(diào)控政策的持續(xù)性和有效性。
中國(guó)樓市調(diào)控中道德風(fēng)險(xiǎn)的嚴(yán)重性可見(jiàn)一斑，但新一屆政府已表現(xiàn)出保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的不同尋常的政治決心，這可能會(huì)讓這些投資者的如意算盤(pán)失算了。
房子是中國(guó)百姓消費(fèi)規(guī)模最大的單項(xiàng)商品，2012年商品房銷(xiāo)售額達(dá)6.4萬(wàn)億，房地產(chǎn)消費(fèi)占居民消費(fèi)的比例高達(dá)34.2%，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為巨大的居民財(cái)富“吸金器”，把中低收入階層老百姓的財(cái)富基本吸光了，甚至變成房奴。房地產(chǎn)業(yè)投資品屬性的畸形膨脹和以房地產(chǎn)為樞紐的居民財(cái)富—政府投資轉(zhuǎn)化模式已嚴(yán)重阻礙了新形勢(shì)下以?xún)?nèi)需增長(zhǎng)為方向的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
在中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨內(nèi)外多重壓力下，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)、改變舊的以房地產(chǎn)投資為樞紐的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式已迫在眉睫，堅(jiān)持樓市調(diào)控不僅僅是新一屆政府的民生和政治自覺(jué)，同時(shí)也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展的必須跨越之痛。溫州房?jī)r(jià)出現(xiàn)深度調(diào)整是本輪調(diào)控的積極成果，改寫(xiě)了此前中國(guó)樓市投資只賺不賠的傳統(tǒng)。
中國(guó)幾乎所有的重要性企業(yè)(例如央企)均或多或少或明或暗地涉及房地產(chǎn)業(yè)，而那些可能引領(lǐng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新型戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)因風(fēng)險(xiǎn)大、前期投入多回報(bào)低，面臨嚴(yán)重的資金和制度短缺。一方面是房地產(chǎn)價(jià)格增速明顯快于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和居民收入增長(zhǎng)，一方面是新型產(chǎn)業(yè)裹足不前，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿κ艿絿?yán)重威脅。這種情況下，快速上漲的房地產(chǎn)價(jià)格終有一日將失去經(jīng)濟(jì)和收入支撐，房地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越大。如今，溫州樓市風(fēng)險(xiǎn)提前暴露，是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)回歸健康發(fā)展和中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)必經(jīng)的坎，也給如今頻出的“鬼城”、“空城”敲響警鐘。
此外，數(shù)據(jù)顯示，溫州多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)因樓市調(diào)控從此前浙江前列滑至墊底。在16個(gè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，2012年溫州人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)、GDP增速、財(cái)政總收入等9項(xiàng)指標(biāo)倒數(shù)第一，另有4項(xiàng)倒數(shù)第二。這一方面表明房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈在地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用，另一方面也表明地方政府堅(jiān)持樓市調(diào)控的一系列現(xiàn)實(shí)壓力。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)逆轉(zhuǎn)也成為輿論呼吁溫州放松調(diào)控的一個(gè)重要理由。
在經(jīng)濟(jì)持續(xù)回落的困難環(huán)境下，堅(jiān)持樓市調(diào)控不放松彰顯了中央維持房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)定決心和信心。這將給敏感的溫州民營(yíng)資本強(qiáng)烈信號(hào)，開(kāi)辟新的未來(lái)才是利益最大化的決策。溫州人民曾經(jīng)領(lǐng)中國(guó)改革開(kāi)放風(fēng)氣之先，成為中國(guó)民營(yíng)企業(yè)發(fā)展大本營(yíng)，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)最具活力的地方。筆者愿意相信，在新的政策引領(lǐng)下，痛則思變，首先嘗到轉(zhuǎn)型之苦的溫州將可能再次走在中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的最前沿。
溫州樓市調(diào)整提醒樓市投資投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)到來(lái)。如今溫州樓市風(fēng)險(xiǎn)樣本十分難得。風(fēng)險(xiǎn)是最好的投資者教育方式，那些熱衷“擊鼓傳花”的投機(jī)者們或許真正明白了，收益與風(fēng)險(xiǎn)相匹配是投資永遠(yuǎn)的本質(zhì)規(guī)律。只有讓各相關(guān)主體(投資投機(jī)者、擔(dān)保者和貸款銀行)真正承擔(dān)起投資損失風(fēng)險(xiǎn)，才能有效改善樓市投資投機(jī)氛圍，給中國(guó)樓市健康持續(xù)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)創(chuàng)造一個(gè)良好環(huán)境。
上一篇：8月CPI同比上漲2.6% 住房租金價(jià)格同比漲4.4%
下一篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱不均 前8月房產(chǎn)投資增長(zhǎng)19.3%
·溫州出臺(tái)農(nóng)民房上市新政 使房?jī)r(jià)“怒跌”持續(xù)
·官方:執(zhí)行國(guó)五條＂走得過(guò)火＂溫州房?jī)r(jià)降22月
·溫州房?jī)r(jià)暴跌現(xiàn)大量“棄房” 銀行被迫成房東
·溫州放松樓市限購(gòu)政策 或旨在拯救實(shí)體經(jīng)濟(jì)?
