太原上半年二手房剛需旺盛 租房價(jià)格先抑后揚(yáng)

摘要：據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，太原2013年二手房市場剛性需求比較旺盛；租房市場先冷后熱。未來一段時(shí)間將回歸理性。

　　二手房價(jià)：穩(wěn)中有漲

　　“作為二線城市，太原的二手房市場的剛性需求比較旺盛。”我愛我家置業(yè)顧問表示，二手房憑借著總價(jià)低、過戶快、周邊環(huán)境成熟的優(yōu)勢吸引著眾多剛性需求者，成交量不斷增長，價(jià)格也較為堅(jiān)挺。同時(shí)，伴隨著太原“南遷西移”工程的推進(jìn)，小店區(qū)及迎澤區(qū)、杏花嶺區(qū)等老城區(qū)的較好地段和配套設(shè)施齊全的商業(yè)區(qū)房、學(xué)區(qū)房價(jià)格呈現(xiàn)出明顯上漲的趨勢。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示：上半年，太原市二手房市場受新“國五條”政策影響，3月份、4月份成交出現(xiàn)爆棚，到5月份、6月份成交量才逐步恢復(fù)正常。“成交量跌宕，價(jià)格向上躥”成為最顯著的特點(diǎn)。

　　從各月同比指數(shù)來看，受去年基礎(chǔ)價(jià)格較高影響，6個(gè)月二手房漲幅均保持在6%以上，3月份最高，達(dá)到6.9%。從各月環(huán)比指數(shù)來看，6個(gè)月均出現(xiàn)小幅攀升，4月份最低，上漲0.1%，2月份最高，上漲0.6%。

　　租房價(jià)格：先抑后揚(yáng)

　　隨著太原市“南移西進(jìn)”進(jìn)程的加快及汾東商務(wù)區(qū)的建設(shè)，南部城區(qū)的發(fā)展速度較快，新增企業(yè)相對集中，因此，小店區(qū)成為住宅租賃的主要集中地。另外，萬柏林區(qū)、迎澤區(qū)、杏花嶺區(qū)等老城區(qū)的學(xué)區(qū)房租賃也占到較大比重。數(shù)據(jù)顯示，太原住宅租賃環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為99.2和100.2。

　　“前6個(gè)月，我市的租房價(jià)格也像從春天到夏天的氣候變化一樣——先冷后熱。”小韓說，受春節(jié)假期和取暖費(fèi)增加租賃成本因素影響，年初租賃市場出現(xiàn)暫時(shí)性冷淡，偏遠(yuǎn)區(qū)域尤其是大戶型房東多降價(jià)出租，多種因素造成一季度租賃價(jià)格下滑。但是，隨著打工季及畢業(yè)季的陸續(xù)到來，外來人口的租賃需求陡增，二手房源瞬間趨緊，價(jià)格也“水漲船高”。同時(shí)，太原市對違規(guī)、違建項(xiàng)目的停工停售，城中村的集中拆建，短期內(nèi)刺激了租房市場短暫性需求量的增大，部分房東趁機(jī)上調(diào)了房價(jià)。

　　“房價(jià)在短時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)異常波動(dòng)也屬于正�，F(xiàn)象，長遠(yuǎn)來看，相信隨著樓市走向陽光化，太原的房價(jià)會(huì)回歸理性。”采訪中，不少業(yè)內(nèi)人士這樣表示。

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