國(guó)土官員：房企再融資并不局限于棚戶區(qū)保障房

摘要：日前，國(guó)土資源部土地利用司司長(zhǎng)廖永林表示，房地產(chǎn)融資并未局限于在棚戶區(qū)和保障性住房范圍內(nèi)，這在2010年來(lái)國(guó)務(wù)院關(guān)于對(duì)房企再融資文件中并沒(méi)有做明確規(guī)定。廖永林還表示，目前國(guó)土部關(guān)于證監(jiān)局送交的再融資材料審核內(nèi)容和程序上并無(wú)變化。

　　據(jù)消息稱，廖永林沒(méi)有正面回應(yīng)再融資全面放開(kāi)的消息，其表示，國(guó)土部對(duì)于證監(jiān)會(huì)送交的材料僅審核土地違法，房企融資的用途審核屬證監(jiān)局職權(quán)范圍。

　　8月7日，多家上市房企發(fā)布公告，拋出了再融資方案，與新湖中寶募投棚戶區(qū)改造項(xiàng)目不同，此次有房企融資標(biāo)的為商品住房項(xiàng)目建設(shè)，市場(chǎng)認(rèn)為這是房企再融資全面開(kāi)啟的信號(hào)。

　　公開(kāi)資料顯示，國(guó)務(wù)院2010年和2013年的文件要求，對(duì)于存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。

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　　證監(jiān)會(huì)稱針對(duì)房地產(chǎn)再融資有關(guān)問(wèn)題口徑?jīng)]有變化

　　針對(duì)房地產(chǎn)再融資有關(guān)問(wèn)題，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示，證監(jiān)會(huì)的口徑?jīng)]有變化。但他也表示，棚戶區(qū)改造和國(guó)務(wù)院相關(guān)文件中的住宅概念不一樣，所以證監(jiān)會(huì)會(huì)依據(jù)國(guó)土部的意見(jiàn)來(lái)認(rèn)定。

　　房企再融資開(kāi)閘已聞腳步聲 進(jìn)程或超預(yù)期

　　近期房企再融資成為市場(chǎng)熱點(diǎn)話題，即使證監(jiān)會(huì)多次表態(tài)要嚴(yán)控房企再融資，但多家上市房企依然蠢蠢欲動(dòng)，紛紛推出融資預(yù)案，資金投向包括商品房、商業(yè)物業(yè)等項(xiàng)目，意味著停滯將近四年的房企再融資有望重啟。

　　周二晚間，宋都股份公布了定增募資投向商品房項(xiàng)目的方案。同時(shí)，冠城大通亦公布，計(jì)劃公開(kāi)發(fā)行可轉(zhuǎn)債總額不超過(guò)18億元，用于開(kāi)發(fā)南京萬(wàn)盛世紀(jì)新城項(xiàng)目，據(jù)了解，該項(xiàng)目為集商業(yè)、住宅為一體的大型綜合社區(qū)。招商地產(chǎn)(行情,問(wèn)診)也宣布停牌籌劃資產(chǎn)收購(gòu)，又將停滯多時(shí)的房企重組推向縱深。

　　此前，多家上市地產(chǎn)公司公布了再融資方案。其中，新湖中寶計(jì)劃非公開(kāi)發(fā)行A股，募資至多55億元投向棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。廣東海印集團(tuán)股份有限公司也擬通過(guò)定增募資至多8.34億元，投向商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目。此外，鐵嶺新城投資控股股份有限公司也計(jì)劃發(fā)行不超過(guò)10億元的公司債，用于補(bǔ)充流動(dòng)資金及償債。不過(guò)上述再融資方案均需中國(guó)證監(jiān)會(huì)審核批準(zhǔn)。

　　從新湖中寶到宋都股份，房企再融資開(kāi)閘尺度明顯放大，房企再融資重啟預(yù)期強(qiáng)化或超預(yù)期，對(duì)于融資口徑放開(kāi)會(huì)提高房?jī)r(jià)與國(guó)家政策相悖的問(wèn)題，有業(yè)內(nèi)人士表示，是會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，但是也是有措施來(lái)緩和這種沖突的。房企再融資開(kāi)閘的顯示，房地產(chǎn)調(diào)控市場(chǎng)化的大趨勢(shì)已明朗。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著房產(chǎn)稅、保障房、個(gè)人住房信息系統(tǒng)等長(zhǎng)效機(jī)制的建立，行政化手段將逐步淡出，使用市場(chǎng)化措施有利于房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

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