國(guó)土資源部發(fā)布報(bào)告認(rèn)為 住宅地價(jià)上升力仍強(qiáng)

摘要：國(guó)土資源部下屬機(jī)構(gòu)8月5日發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，上半年樓市的高位運(yùn)行，加強(qiáng)了房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于樓市的后期向好預(yù)期，帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的升溫。當(dāng)前一線城市土地市場(chǎng)熱度不減，房企拿地?zé)岢辈粩�。住宅價(jià)格高位持續(xù)，住宅地價(jià)上升動(dòng)力仍強(qiáng)。

　　這份報(bào)告的撰寫方是中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)月度調(diào)查分析組，作為國(guó)土部的智囊機(jī)構(gòu)之一，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院每季度還會(huì)發(fā)布一次全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告。

　　這份“2013年7月地價(jià)月度調(diào)查分析簡(jiǎn)報(bào)”認(rèn)為，上半年樓市的高位運(yùn)行，加強(qiáng)了房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于樓市的后期向好預(yù)期，帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的升溫。

　　報(bào)告以上海為例稱，上海土地市場(chǎng)上半年吸金703.78億元，同比去年大漲373%，其中，今年3月至6月，上海土地市場(chǎng)的出讓金額都突破了百億的大關(guān)，這與去年同期相比反差巨大。

　　北京土地市場(chǎng)的熱度也大抵如此。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，北京7月土地出讓金達(dá)到206.22億。今年前7個(gè)月，土地出讓金合計(jì)為870.46億，而2012年同期僅僅是238.5億。

　　“在庫(kù)存壓力減小、資金充裕的前提下，房企拿地的熱情較高，特別是一線城市的強(qiáng)大消化能力，更是吸引了大批實(shí)力強(qiáng)勁房企的土地儲(chǔ)備意向。房企拿地的目的已不局限于備戰(zhàn)企業(yè)的后期開發(fā)，也支撐著拿地抵御資金貶值的長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃。”上述報(bào)告稱。

　　企業(yè)拿地意愿增強(qiáng)，土地價(jià)格則可能被繼續(xù)推高。上述報(bào)告認(rèn)為，樓市在“國(guó)五條”的影響漸消的背景下，其房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)松動(dòng)。部分城市住宅市場(chǎng)新房提價(jià)行為有所顯現(xiàn)，二手房市場(chǎng)也在供不應(yīng)求的情況下出現(xiàn)議價(jià)空間壓縮、跳價(jià)上漲的現(xiàn)象，上述表現(xiàn)都加深了住宅地價(jià)持續(xù)向上的預(yù)期。

　　張大偉也表示，對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，非住宅類的經(jīng)營(yíng)性地塊，整體競(jìng)爭(zhēng)程度可能會(huì)降低，但住宅類地塊可能會(huì)競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。

　　這種背景下，高溢價(jià)地塊也開始增多，市場(chǎng)擔(dān)憂是否會(huì)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。國(guó)土部數(shù)據(jù)顯示，今年上半年異常交易地塊數(shù)量環(huán)比、同比增加明顯，截至2013年6月30日，二季度上報(bào)異常交易地塊115宗，較上一季度增加36宗，增幅為50.6%，與去年同期的50宗相比，數(shù)量大幅上漲。

　　不過(guò)，對(duì)于高價(jià)地塊，上述報(bào)告則認(rèn)為，一線城市在供需關(guān)系失衡背景下，土地市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)地塊一經(jīng)推出便創(chuàng)高價(jià)，正是體現(xiàn)了質(zhì)優(yōu)價(jià)高的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律。只要價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)在合理的區(qū)間，反映的是真實(shí)市場(chǎng)情況，便無(wú)需強(qiáng)行干預(yù)壓制，否則容易干擾市場(chǎng)的正常秩序，引發(fā)后續(xù)的非理性反彈。

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