北京樓市形勢嚴(yán)峻搶購潮現(xiàn)五環(huán)奔向6萬元/平(2)

2013-08-01 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

　　調(diào)控方式須作轉(zhuǎn)變

　　據(jù)張旭分析，盡管當(dāng)前銷售狀態(tài)較好，房價(jià)上漲的幅度也低于調(diào)控之前。在7月份入市的部分多期項(xiàng)目中，一些項(xiàng)目定價(jià)上浮都在5%以上。

　　張旭認(rèn)為，政府在供應(yīng)環(huán)節(jié)抑制新建商品住宅價(jià)格過快上漲，短期內(nèi)，可使購房者以相對較低的購房成本入市，房價(jià)上漲趨勢得以控制。在成本上升壓力下，開發(fā)商與政府部門之間的博弈難以避免。預(yù)計(jì)短期內(nèi)調(diào)控較難出現(xiàn)放松的可能，后市價(jià)格漲幅或維持穩(wěn)定。但是，當(dāng)前新盤較快的去化率以及剛需供應(yīng)的不足所導(dǎo)致的潛在矛盾依然不容忽視。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張磊表示，中央最新表態(tài)基本屬于維持現(xiàn)有調(diào)控政策，這是在為下一步的房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立贏得時(shí)間。但是，調(diào)控政策今年不變化，并不意味著明年也不會變化。事實(shí)上，現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控方式已到達(dá)極限，效果卻不明顯，如果明年繼續(xù)調(diào)控，希望政府會對調(diào)控方向、調(diào)控方式作出改變。

　　“確實(shí)應(yīng)該好好反思調(diào)控的短期性。”北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志稱，從上半年房價(jià)整體表現(xiàn)看，北京房地產(chǎn)市場處于“底部抬升，高價(jià)擾動”的狀態(tài)。但不容忽視的現(xiàn)實(shí)是，高價(jià)地頻出改變了房價(jià)預(yù)期，打破了市場均衡;而貨幣超過百萬億的供應(yīng)量使得資金仍然通過各種渠道流向房地產(chǎn)，另外隨著各種開發(fā)成本的上升，尤其是開發(fā)商綜合加權(quán)融資成本上漲，使得開發(fā)商沒有降價(jià)的動力。

　　陳志認(rèn)為，買賣雙方在預(yù)期不明朗的情況下，很容易產(chǎn)生購房的恐懼，而這表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上就是恐慌的狀態(tài)。陳志在2013北京國際設(shè)計(jì)周“房地產(chǎn)設(shè)計(jì)消費(fèi)季”上表示，目前房地產(chǎn)、家居、汽車三大行業(yè)都是當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè)，市場份額龐大。據(jù)北京國際設(shè)計(jì)周市場開發(fā)部總監(jiān)劉亞冬介紹，今年的國際設(shè)計(jì)周將于9月26日至10月3日在北京舉行，預(yù)計(jì)將吸引超過600萬市民與游客參與。

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