一線城市扎堆出現(xiàn)地王 房?jī)r(jià)上漲空間依然較大
2013-07-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：近期，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)一片紅火狀態(tài)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期全國(guó)共曝出20個(gè)“地王”地塊，一線城市占了13個(gè)。業(yè)內(nèi)人士指出，地王的出現(xiàn)與地方政府推地加快、開發(fā)商資金充裕有關(guān)，而這種火爆必將對(duì)樓市預(yù)期產(chǎn)生一定影響。
地王頻出 典型房回歸一線城市
就在本月內(nèi)，北京、上海、深圳等地也不斷有新的高單價(jià)、高總價(jià)、高溢價(jià)地塊出現(xiàn)，一度將土地市場(chǎng)熱度推向高潮，房地產(chǎn)企業(yè)重回一線城市趨勢(shì)明顯。
7月26日，卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司以123.69億元總價(jià)奪得深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)首次出讓的兩幅商務(wù)用地，樓面地價(jià)約為16000元平方米，這兩塊地的樓面地價(jià)及總價(jià)均是今年年內(nèi)深圳的“地王”。
7月3日，萬科在上海以48.7億元購(gòu)地，一舉刷新上海年內(nèi)總價(jià)“地王”記錄,而前不久，萬科剛剛聯(lián)手保利以53.72億元拿下重慶拿下江北區(qū)溉瀾溪組團(tuán)G分區(qū)宗地，制造了重慶年內(nèi)總價(jià)“地王”。一向聲稱不拿“地王”的萬科也破了例，引發(fā)了包括任志強(qiáng)在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士的一片質(zhì)疑聲。
同日，懋源地產(chǎn)花費(fèi)17.7億元拿下了此前曾被叫停的北京夏家胡同地塊，成為了北京住宅單價(jià)地王，隨后，中糧集團(tuán)也已23.6億元拿下了北京朝陽(yáng)區(qū)孫河西甸村HIJ地塊，刷新了北京單價(jià)地王。
北京麥田市場(chǎng)研究部經(jīng)理張葉松表示，持有土地是開發(fā)商生存發(fā)展的根本，北京市場(chǎng)“狼多肉少”，供小于求，傳統(tǒng)房企要穩(wěn)固經(jīng)營(yíng)，新興房企要擴(kuò)大影響力，外地房企要拓展市場(chǎng)打響知名度，“土地市場(chǎng)勢(shì)必爭(zhēng)奪激烈，不搶便拿不到，實(shí)乃無奈之舉。”
業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市風(fēng)險(xiǎn)更小、資金回籠快、利潤(rùn)可觀幾乎是房企的共識(shí),許多房企到處拿地,包括三、四線城市;市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大時(shí),又不約而同地收縮到一線城市來避險(xiǎn)。
土地供應(yīng)創(chuàng)新高 賣地收入呈井噴
業(yè)內(nèi)人指出，“地王”頻頻推升土地?zé)岫龋饕c上半年房企銷售業(yè)績(jī)良好有關(guān)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月15日公布的2013年1月-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，上半年商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長(zhǎng)28.7%。商品房銷售額33376億元，增長(zhǎng)43.2%。僅6月銷售面積1.23萬平方米，環(huán)比增加31.6%，同比增長(zhǎng)10.8%。
國(guó)土資源部發(fā)布的中國(guó)土地市場(chǎng)指數(shù)(CLI)顯示，上半年全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)8.24萬公頃，同比增加38.8%，今年上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)已創(chuàng)歷年最高。國(guó)土資源部法律中心主任孫英輝表示，31個(gè)省份中僅4個(gè)住宅推地量低于去年同期，其余27個(gè)推地量均高于去年同期，增幅較大的包括北京市(267%)、浙江省(121%)、江西省(99%)。
另一方面，2013年上半年，多地賣地收入呈井噴狀態(tài)，偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1～6月全國(guó)306個(gè)城市共交易土地15493宗，土地出讓金高達(dá)11305億元，與去年同期相比上漲60%。
其中，土地市場(chǎng)的熱度在一線城市尤為明顯，北、上、廣三地經(jīng)營(yíng)性土地出讓金已超過1739億元，接近去年全年1934.92億元的水平，北京和廣州都只用了半年的時(shí)間就超越了去年全年的土地出讓金收入。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，地方政府推地加快，開發(fā)商資金充裕，共同導(dǎo)致了上半年土地市場(chǎng)的火爆，而這種火爆必將對(duì)樓市預(yù)期產(chǎn)生一定影響。
看好市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)上漲壓力較大
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在被稱為史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策“國(guó)五條”落地之后，全國(guó)大部分城市細(xì)則力度有限，因此導(dǎo)致整體市場(chǎng)仍然處于高位，開發(fā)商看好市場(chǎng)預(yù)期。
孫英輝指出，單純依靠擴(kuò)大土地供應(yīng)抑制地價(jià)、房?jī)r(jià)已不可能,在上半年住宅用地供應(yīng)量增幅明顯的情況下，房?jī)r(jià)反而越來越高。
國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵也認(rèn)為，在一線、二線高等級(jí)的城市，資源稀缺性還存在，房?jī)r(jià)還有上漲的空間，部分三線城市和四線城市、縣城再按照這樣的模式發(fā)展房地產(chǎn)，恐怕在擴(kuò)張到一定程度的時(shí)候會(huì)導(dǎo)致崩盤。
在中國(guó)著名房地產(chǎn)專家、亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓看來，下半年穩(wěn)健的貨幣政策與經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)計(jì)劃的推出及調(diào)控轉(zhuǎn)向底的情況下，在城鎮(zhèn)化與住房需求推動(dòng)、土地市場(chǎng)高溫、供不應(yīng)求等眾多因素的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大。
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