廣州房價上半年漲勢迅猛 20年從未出現(xiàn)此情況
2013-07-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：上周末廣州清遠(yuǎn)一大盤1074套洋房以28萬元起/套、均價6800元/㎡帶精裝修吸引上萬人現(xiàn)場搶購，最高紀(jì)錄兩秒產(chǎn)生一位業(yè)主。針對此種現(xiàn)象，29日由廣州市房協(xié)與廣州世聯(lián)地產(chǎn)共同主辦的2013年上半年房地產(chǎn)形勢分析研討會上，有專家預(yù)料下半年廣州樓市將“降溫、縮量、價升”。
下半年將面臨挑戰(zhàn)
會上，廣州市房協(xié)秘書長許國碧分析認(rèn)為，宏觀經(jīng)濟(jì)自下半年開始回升，地方政府推行的經(jīng)濟(jì)制度調(diào)整可能令地方經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下降。數(shù)據(jù)顯示，2013年1-6月份廣州一手住宅月銷售量平均超50萬平方米，1月份更超過96萬平方米，截至6月底，廣州一手住宅均價為1.6萬/平方米，同比增長18%，“對于2013年下半年房地產(chǎn)的市場發(fā)展趨勢，他認(rèn)為房價漲速將有所回落，將會理性發(fā)展。”許國碧說道。
省房協(xié)理事專家咨詢委員會委員趙卓文則表示不應(yīng)過分樂觀，下半年將會有挑戰(zhàn)。廣州是商品房項目的發(fā)源地，這種運營理念讓廣州成為領(lǐng)先，但近幾年發(fā)現(xiàn)，土地越來越少，這意味著人地關(guān)系越趨緊張。
“從去年的數(shù)據(jù)來看，廣州一手的寫字樓、商業(yè)加起來才1400多個億，這說明我們目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策對我們的影響和制約是很大的。”趙卓文研判：“下半年的樓市我認(rèn)為會出現(xiàn)六個字：降溫、縮量、價升。房地產(chǎn)市場還是上升的，但是可能增長幅度不會那么大。”
豪宅風(fēng)險未來較大
對于上半年廣州地王頻現(xiàn)，趙卓文表示，在經(jīng)過2013年上半年房地產(chǎn)的上漲之后，廣州的價格已經(jīng)不再是全國的價格洼地。“這樣的變化和發(fā)展確實是過去20年廣州房地產(chǎn)市場沒有經(jīng)歷過的，我現(xiàn)在還一下子接受不了，這個速度超過我們的想象。”
世聯(lián)代理事業(yè)部總經(jīng)理蘭尊分析，出現(xiàn)地王的原因一般是地王項目通常有一些相對獨特的資源，因此出現(xiàn)恐慌性搶地，還有就是開發(fā)商對地塊有自信，地塊本身有成本優(yōu)勢。隨著城市舊改成為供地主力，預(yù)料會有越來越多的地王出現(xiàn)。而地王項目未來的價值兌現(xiàn)，就是高價位的商品房涌現(xiàn)。
“這也是廣州樓市的風(fēng)險!”趙卓文認(rèn)為，目前廣州大戶型、高價位的商品房比重大且已超出套數(shù)的30%以上，確實偏大，在未來這段時間里面，廣州將面臨結(jié)構(gòu)性的問題，特別是豪宅的風(fēng)險。
趙卓文還認(rèn)為，廣州房地產(chǎn)市場目前找不到新的增長點，而其他的區(qū)域正在挑戰(zhàn)廣州的消費購房力，比如清遠(yuǎn)推出3萬套商品房面向廣州出售。廣州人習(xí)慣小圈子投資，清遠(yuǎn)的郊區(qū)樓對于廣州人很有吸引力，所以清遠(yuǎn)可能是一個增長點。另外，價格高了以后，“廣東的白領(lǐng)中產(chǎn)以往在廣州歷史上一直占據(jù)主導(dǎo)的購買力將逐步退出剛需市場。”
上一篇：央行官員：房價過高不能從貨幣供應(yīng)方面找原因
下一篇：北京8月1日起 試點二手房“第三方”資金監(jiān)管
·我國多城市供應(yīng)過剩 攤大餅式發(fā)展致空城頻出
·廣州二手房一夜?jié)q5萬 業(yè)主反價惜售風(fēng)再次來襲
