55家上市房企中 21家報預虧 11家凈利潤預增
2013-07-30 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：從目前已經公布的上市公司半年報預報來看，行業(yè)的盈利情況已經漸漸清晰，整體看冰火兩重天。煤炭等行業(yè)陷入困境，房地產則活的相對輕松，這種涇渭分明今年尤為明顯。
“盡管今年上半年房企銷售業(yè)績大漲，但部分開發(fā)商中報大考可能不會符合預期，甚至大幅下滑。”一位知名房企高層表示，雖然市場預期向好，但部分開發(fā)商由于項目結轉和開發(fā)節(jié)奏等因素，凈利潤反而可能虧損。
事實上，根據Wind數據，截至7月29日，滬深兩市共有55家上市房企發(fā)布今年中報預告。其中，23家房企凈利潤預增;2家扭虧;9家預減;21家虧損。
近40%房企凈利潤報虧
Wind數據顯示，在已公布2013年中報預告的55家上市房企中，21家房企報虧，其中7家房企首虧，虧損企業(yè)占比為38.18%。
值得注意的是，上述數據顯示，津濱發(fā)展凈利潤虧損額度在1.1億元至1.3億元之間;中關村凈利潤首虧，虧損金額約為2500萬元至3500萬元;中航地產首虧，虧損金額約在2800萬元至3600萬元之間，同比下滑1113.6%。
對此，上述分析人士表示，從虧損企業(yè)來看，一般都是中小房企，這些房企重點布局城市可能集中在三、四線城市，而三、四城市房地產市場存量大、銷售價格相對較低，利潤空間被拉低。
同時，該人士還透露，2012年以來，不少房企都將拿地區(qū)域轉向了一、二線城市，沒有及時調整拿地策略的房企可能相對要吃虧一些。
20%房企凈利暴增超兩倍
值得注意的是，從Wind上述統(tǒng)計數據來看，在已公布的55家上市房企中，23家中報凈利潤預增，其占比為41.82%。而在這23家房企中，海德股份和嘉凱城兩家房企成功實現(xiàn)扭虧，同比大增幅度為229.62%和106.10%;11家房企凈利潤暴增，同比增長幅度都超過200個百分點。
在上述凈利潤暴增開發(fā)企業(yè)中，杭州地產龍頭濱江集團凈利潤約為7.66億元至9.36億元之間，預增8倍至10倍之間;鐵嶺新城凈利潤則約在1億元至2.1億元之間，預增297倍至326倍之間;泛海建設凈利潤則約在1.7億元至2.1億元之間，預增4.6倍至5.97倍之間。
除此之外，泰禾集團、南國置業(yè)、蘇寧環(huán)球以及華業(yè)地產等凈利潤都大幅增長。
對此，上述分析人士表示，泰禾集團、蘇寧環(huán)球以及濱江集團等都是在一、二線城市大量布局的房企，其分別在北京、南京以及杭州有不少項目，而這幾個城市房價上漲幅度明顯，房地產市場去化率很高。
同時，該人士還強調，上述幾家房企深耕一、二線城市，而且擁有的優(yōu)質地塊入市后能夠快速搶占市場份額。以泰禾集團為例，公司走開發(fā)高端豪宅的產品路線，利潤空間相對較好。此外，若這些公司能夠抓住市場窗口期，把握好推盤節(jié)奏，其核心項目銷售下半年仍可期。
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