7月土地市場(chǎng)升溫 十大標(biāo)桿房企300億權(quán)益購(gòu)地
2013-07-29 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：土地市場(chǎng)持續(xù)高溫，一方面反映出房企上半年業(yè)績(jī)“飆漲”之后開(kāi)始加速囤地，另一方面則是反映了業(yè)界對(duì)后市看漲的預(yù)期。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月截至25日，十大標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地293億元，金額創(chuàng)年內(nèi)新高，面積達(dá)502萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，截至28日，北京7月土地出讓金合計(jì)達(dá)到了205.17億元。算上將在29日、31日即將出讓的7月最后兩宗工業(yè)用地，預(yù)計(jì)7月土地出讓金合計(jì)為206.2億元。前7月土地出讓金比2012年同期的238.5億元同比上漲了265%。
“銷(xiāo)售升溫后，房企為了補(bǔ)充庫(kù)存，拿地積極性提高，拿地趨勢(shì)則集中在一二線(xiàn)城市。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)，預(yù)計(jì)下半年，房企集中一二線(xiàn)拿地的現(xiàn)象將更普遍。
加速囤貨
進(jìn)入7月以來(lái)，標(biāo)桿房企拿地步伐并沒(méi)有絲毫放緩的跡象，萬(wàn)科、中海等在全國(guó)多個(gè)城市斬獲數(shù)幅地塊。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)，7月截至25日，十大標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地293億元，購(gòu)地金額創(chuàng)年內(nèi)新高，面積達(dá)到502萬(wàn)平方米。
同時(shí)，本月不斷有高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)的地塊出現(xiàn)，將土地市場(chǎng)的熱度再度推高。
其中，萬(wàn)科在上海以48.70億元購(gòu)地。保利置業(yè)拿的泗涇鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率高達(dá)132%，也是上海年內(nèi)最高的。隨后，中糧地產(chǎn)奪下的孫河地塊，以樓面地價(jià)5.2萬(wàn)元/平方米成為北京新單價(jià)“地王”。緊接著，深圳“前海第一拍”分別以樓面價(jià)16195元和15948元，創(chuàng)了自去年5月份以來(lái)出讓土地樓面價(jià)的記錄。
值得注意的是，標(biāo)桿房企7月份的購(gòu)地金額創(chuàng)下年內(nèi)新高的同時(shí)，三、四線(xiàn)城市的占比卻幾乎為0，其中四個(gè)一線(xiàn)城市(北上廣深)的購(gòu)地可建面積占到總面積的24%，二線(xiàn)城市占比則在75%。
對(duì)于一線(xiàn)城市的定義，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明此前表示，“一年銷(xiāo)售面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米就算一線(xiàn)城市，人口超過(guò)1000萬(wàn)的也算一線(xiàn)城市”。此前一直堅(jiān)持“保守”拿地策略的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，從2013年開(kāi)始也在一線(xiàn)城市和二線(xiàn)熱點(diǎn)城市擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。
“市場(chǎng)持續(xù)回暖，房企拿地意愿增強(qiáng)，地方政府趁此時(shí)機(jī)推出較為優(yōu)質(zhì)的地塊，從而吸引了較多房企競(jìng)拍，加劇了地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈程度。”CRIC研究中心分析師李瑩說(shuō)道。
據(jù)了解，今年4月以來(lái)，15家典型房企拿地平均成本持續(xù)上行，6月平均地價(jià)高達(dá)3939元/平方米，而根據(jù)7月1日～22日的數(shù)據(jù)，本月拿地成本已接近6000元/平方米，企業(yè)拿地成本大幅攀升。
“我們對(duì)6月份一、二手房價(jià)漲幅均排名前四的一線(xiàn)城市(北京、上海、廣州、深圳)上半年土地市場(chǎng)交易狀況進(jìn)行了總結(jié)，發(fā)現(xiàn)平均地價(jià)分別比2012年平均地價(jià)增長(zhǎng)38%、102%、96%和60%，增幅大大高于房?jī)r(jià)漲幅。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心杜俊丹說(shuō)。同時(shí)，成交金額比2012年同期增長(zhǎng)410%、76%、341%和12%。
業(yè)績(jī)大增
房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了投資環(huán)境全面回暖、城市住宅市場(chǎng)成交量持續(xù)回升、重點(diǎn)城市項(xiàng)目?jī)r(jià)格普漲、土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的局面。房地產(chǎn)企業(yè)上半年交出的“成績(jī)單”無(wú)疑是近三年最佳。
今年上半年，包括萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)在內(nèi)的大型房企業(yè)績(jī)均增長(zhǎng)迅速，招商地產(chǎn)凈利潤(rùn)同比去年增長(zhǎng)105%～113%。2013年全年，龍頭房企有望保持平均20%至30%的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率。千億房企的數(shù)量，有望從去年的4家，增長(zhǎng)至7家。恒大、中海，甚至萬(wàn)達(dá)與碧桂園等，都有可能在今年沖擊千億軍團(tuán)。
其中，萬(wàn)科以830億元的銷(xiāo)售額再度領(lǐng)銜，相較2012年上半年610億元同比增長(zhǎng)36%。而銷(xiāo)售面積第一位的恒大地產(chǎn)，上半年銷(xiāo)售面積達(dá)到729萬(wàn)平方米，同比增幅達(dá)到16%，金額方面達(dá)到482億元，基本完成年度千億目標(biāo)的一半。
不光第一梯隊(duì)，二、三梯隊(duì)的房企業(yè)績(jī)漲幅也十分明顯。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)近日公布，今年上半年協(xié)議銷(xiāo)售額約178億元，按年上升29.5%，已完成全年目標(biāo)的51%，符合管理層預(yù)期。其中，今年6月，協(xié)議銷(xiāo)售額約30.5億元，環(huán)比微升4%;銷(xiāo)售面積約22.1萬(wàn)平方米，按月上升11%。
“今年上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)從去年同期的70億元提升到了79億元，”融科智地執(zhí)行總裁鄭志剛說(shuō)，融科智地目前在業(yè)內(nèi)排名已經(jīng)躋身前50位，這得益于公司早前在一、二線(xiàn)城市的布局和深耕戰(zhàn)略。
如此看來(lái)，融科智地已經(jīng)完成2013年全年銷(xiāo)售目標(biāo)的60%左右。對(duì)此，鄭志剛表示，北京公司的簽約銷(xiāo)售額約為20億元，完成了全年銷(xiāo)售任務(wù)的一半以上，甚至達(dá)到全年銷(xiāo)售目標(biāo)的75%左右。
隨著標(biāo)桿房企業(yè)績(jī)的持續(xù)走高，房企之間的競(jìng)爭(zhēng)也出現(xiàn)了白熱化的態(tài)勢(shì)。這從各大梯隊(duì)的入榜門(mén)檻便可看出。房企前十強(qiáng)的入榜門(mén)檻從2012年的上半年的174億元躍升至目前的283億元，增幅高達(dá)63%;前20強(qiáng)房企金額門(mén)檻提升力度更為明顯，銷(xiāo)售金額從2012年上半年的79億元增加至145億元，同比增長(zhǎng)84%。
“從A股上市公司一季度財(cái)報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，一、二線(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)短期資金鏈相對(duì)寬裕，其中一線(xiàn)企業(yè)尤為充裕，”張大偉表示，房企海外融資依然積極，仍有擴(kuò)張動(dòng)力。“整體來(lái)說(shuō)，當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居于高位，而開(kāi)發(fā)商的資金情況明顯好于往年。”
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