中國房產(chǎn)稅政策被批落伍 限制措施全球最寬松
2013-07-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：對于住建部爽約全國住房信息聯(lián)網(wǎng)一事，英國邦瑞房地產(chǎn)中華區(qū)總裁白兮表示，中國的限制性政策仍然是起步階段，住房信息聯(lián)網(wǎng)位居全球老幺，房產(chǎn)稅是個最基本的稅，這方面中國也是最后一個。
“應該說是中國的業(yè)主和中國的房地產(chǎn)市場參與者，包括開發(fā)商們，都不習慣于有房產(chǎn)稅的約束。他用美國、加拿大、澳大利亞、英國為例說明，房產(chǎn)稅是任何一個健康的房地產(chǎn)市場理應最基本具有的，但中國現(xiàn)在的限制性政策太寬松了。”白兮說。
對此，財經(jīng)評論員葉檀表示，房產(chǎn)稅的目標必須清晰，推進房產(chǎn)稅并非抑制房價這樣的蠅頭小利，有兩個遠為重要的任務：一是建立地方財政來源的長久通道，逐步退出土地財政;二是建立正確的激勵機制，讓多購房者承擔更多的社會責任，從而逐步退出行政色彩濃厚的限購限價舉措。房產(chǎn)稅是立足于長遠、理順制度的基礎稅收。
據(jù)白兮介紹，在房屋交易的交易前、維護、再交易三個階段中，英國限制的是交易前，限制總量不限制套數(shù)，當房屋總量超過200萬英鎊，英國征收高額的房地產(chǎn)印花稅;而中國是在套數(shù)上做文章，所以中國出現(xiàn)投資者或者炒房者買豪宅的現(xiàn)象，限制套數(shù)變成了限制窮人，富人仍有兩套之外的選項，比如買豪宅。
“美國限制維護，每年要征收房價3%的房產(chǎn)稅作為維護成本。如果按照這種辦法，購房維護成本，已經(jīng)超出收益的成本和期待的話，中國不可能出現(xiàn)一系列的房哥、房姐的情況，不可能一個人名下有300多套房子。”白兮說。
加拿大的做法與美國一樣，也是在維護上加以限制，差別是加拿大會實行浮動式和靈活式的房產(chǎn)稅，有的地區(qū)是2%，有些是5%或者6%甚至更高。如果采取這種措施，鄂爾多斯將不會出現(xiàn)“鬼城”問題。
“澳大利亞則限制出售，即在再交易階段限制。購買房子或者大量的投資(不用于居住的投資)，再售出的時候需要限制交易對象只能賣給固定的或者有限的人群，這些人群可能是低收入人群，或者年收入在某一個基線之下的人群。還有一種情況，只能賣給本地人，這樣即使是在做投機也會有一些理智的預期。”白兮說。
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