房價地價量價齊升調(diào)控長效機制籌劃正逢其時(2)

2013-07-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

　　多方消息均顯示，繼上海與重慶后，目前杭州的房產(chǎn)稅改革試點方案也已經(jīng)上報，并有望在年內(nèi)推出。國家發(fā)改委有關(guān)負責人此前也表態(tài)稱，正考慮擇機擴大房產(chǎn)稅試點范圍，今年會有具體動作。

　　據(jù)了解，新房產(chǎn)稅試點城市在征收辦法上將更傾向于上海模式，即“向增量開刀”的思路。該思路包含兩層含義：一是對增量住房進行征稅，不會覆蓋存量;二是在劃定人均免征面積的基礎(chǔ)上，對超出部分征稅。

　　此外，3月28日，國務(wù)院辦公廳關(guān)于實施《國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務(wù)分工通知中提出，出臺并實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。國土部副部長胡存智5月也表示，國土部正積極會同有關(guān)部門推動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)，預(yù)計2014年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強分析說，不動產(chǎn)登記制度有利于未來房產(chǎn)稅的試點和全面開征，持有多套房的家庭會面臨房產(chǎn)稅持有成本的增加，從而間接影響購房者對房產(chǎn)投資的熱情，減少市場不合理性需求。

　　一位接近決策層的專家表示，地方財政收入來源與事權(quán)的統(tǒng)一是高層十分關(guān)心的問題，而“地王”頻出背后的土地財政怪圈折射出地方稅源不足，房產(chǎn)稅和資源稅無疑是未來的改革方向。

　　而在解決需求端問題時，保障房工作已逐漸進入一個新階段。黃瑜表示，與2011及2012年相比，今年保障性安居工程新開工及基本建成套數(shù)目標都有所減少。2013年全國保障房建設(shè)的工作重心開始由建設(shè)數(shù)量上轉(zhuǎn)移至求質(zhì)求量、發(fā)揮實效。此外，有業(yè)內(nèi)人士表示，目前行政調(diào)控正在積極為長效機制建立爭取時間。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭：在市場短周期步入上行通道后，即便是有新政施壓，樓市也不可能立即大幅降溫，2013年震蕩上行加高位盤整的可能性較大。同時，就算多數(shù)指標可能逆轉(zhuǎn)下行，估計最快也要等到四季度。

（責任編輯：李建霞）