房地產(chǎn)遇發(fā)展瓶頸 可走“拼產(chǎn)品”的轉(zhuǎn)型之路

摘要：城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展進(jìn)程，大大加快了城鎮(zhèn)化快速前行的步伐。廣大農(nóng)村正沐浴著改革開放的陽光雨露，眾多農(nóng)民正享受著改革發(fā)展帶來的成果、分享著改革的紅利。

城鎮(zhèn)化浪潮，房地產(chǎn)企業(yè)拼產(chǎn)品轉(zhuǎn)型

　　“小康不小康，關(guān)鍵看住房”。隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，人民群眾對居住的要求也不斷提升。激烈競爭之下，居住產(chǎn)品正在不斷地升級換代，吸引著有條件的人們?nèi)ネ顿Y和消費(fèi)。從1998年住房市場化改革大幕開啟，我國的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了10多年的繁榮發(fā)展期。特別是近幾年，無數(shù)的新住房、新小區(qū)、新城鎮(zhèn)、新市區(qū)拔地而起。有關(guān)方面測算，住房建設(shè)帶動了90多個(gè)行業(yè)的快速前行，成為經(jīng)濟(jì)增長的重要推手。房地產(chǎn)消費(fèi)市場的改善性需求，成為行業(yè)提速快進(jìn)的助推器，人均居住面積每提高1平方米，就會新增13億平方米的住房需求。

　　近幾年，政府部門力推廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房等政策類住房，有助于將保障性住房需求從改善性居住需求中分離，使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展得更加穩(wěn)健。有遠(yuǎn)見卓識的房地產(chǎn)人已實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)的“拼價(jià)格”向如今的“拼產(chǎn)品”轉(zhuǎn)型。對于廣大農(nóng)村居民而言，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，農(nóng)村長期形成的自然村落正在向中心村和小城鎮(zhèn)化進(jìn)化，城鎮(zhèn)一體化的發(fā)展，為商住型建筑帶來無限商機(jī)。

　　當(dāng)然，居民的錢袋子是支撐房地產(chǎn)長期發(fā)展的重要因素之一。我國僅有不到53%的人口在城鎮(zhèn)工作或生活，城鎮(zhèn)化的發(fā)展空間很大，對城鎮(zhèn)住房仍有很大的需求。我們有理由相信，一些高瞻遠(yuǎn)矚的房地產(chǎn)人應(yīng)該成為“新型城鎮(zhèn)化”的弄潮兒，應(yīng)該會堅(jiān)定地走出一條房地產(chǎn)“拼產(chǎn)品”轉(zhuǎn)型的新路來。

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