北京樓市7月多個項目陸續(xù)放量 報價仍處高位
2013-06-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，7月份，北京樓市將有25個項目陸續(xù)入市，剛需、改善、高端產(chǎn)品全面開閘。其中，大興、通州、昌平等區(qū)域均有多個項目計劃推出。但面對大量購房需求，多個項目“并不退讓”，報價仍處高位。
多種類型產(chǎn)品計劃放量
根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份北京預(yù)計將有25個項目開盤入市，其中包括珠江東都國際、金第萬科·金域東郡、北京城建·上河灣等10個純新盤，以及中冶·藍城、路勁世界城、金地·格林格林等15個老項目后期。
業(yè)內(nèi)認為，各項目加速供給與開發(fā)商的心態(tài)變化有關(guān)。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，從目前來看，“限價令”不會是一個短暫的過渡政策，因此推遲開盤策略已無法奏效。另一方面，目前市場中各種曲線漲價變相應(yīng)對“限價令”的策略紛紛出爐，也使得開發(fā)商主動入市的積極性有所提升。
同時，此輪放量的項目類型可謂百花齊放，囊括低中高各檔次產(chǎn)品。這其中，包括路勁世界城、中建·國際港、京洲世家、京貿(mào)國際城等一批瞄準剛需、剛改的產(chǎn)品占據(jù)大半江山。
經(jīng)歷5月供應(yīng)斷頓后，7月北京高端市場延續(xù)了6月的火熱勢頭，將迎來一輪集中放量。據(jù)了解，香江別墅二期、世外桃源三期、遠洋·LAVIE、東御墅等別墅項目將于7月推新。同時一瓶·四和院、當代MOMA·歷峰、橡樹灣、首創(chuàng)禧瑞都等城市高端住宅也將于7月陸續(xù)放量。
業(yè)內(nèi)人士認為，目前樓市供應(yīng)已不拘泥于某一區(qū)域或某一產(chǎn)品類型，而是“全面開閘”，但受到整體土地儲備不足的影響，供應(yīng)總量難以有所突破。
需求積累下報價仍處高位
6月北京迎來了一波放量小高峰，尤其是剛需項目中出現(xiàn)多個“日光盤”。金地朗悅、建邦華庭、中糧萬科·長陽半島均在開盤當天售罄。金地·格林格林6月11日開盤推出1140套房源，當天簽約率達八成。
另據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，6月前三周北京純商品住宅成交量達到5053套，比4月和5月同期分別增長了48.8%和31.3%。高成交量的背后，是堅挺的需求支撐。業(yè)內(nèi)普遍認為，經(jīng)歷了新一輪調(diào)控，北京連續(xù)數(shù)月供應(yīng)低迷，因此市場中積壓了大量客群。隨著項目的逐步放量，這些購房需求也在逐步釋放。
據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，在7月份計劃入市的項目中，從已公布預(yù)售價格的部分項目來看，大部分報價仍處高位。如中建·國際港此輪報價為23000元/平米，相比該項目上一期在2011年開盤時的定價高出了24%。京洲世家此次報價為20300元/平米起，而其上一期的銷售價格為18000元/平米。京貿(mào)國際城價格自去年的14600元/平米攀升至21000元/平米之后，此次報價仍為21000元/平米，與其上次開盤報價持平。
任啟鑫分析，雖然“限價令”打斷價格連續(xù)攀升的趨勢，通過對買賣雙方的雙重控制使得目前量價處于較為穩(wěn)定的水平，由于供應(yīng)長期不足，此輪調(diào)控之后房價轉(zhuǎn)勢下行的可能性不大。
大興 剛需盤重啟放量
受益于軌道交通的利好以及配套的逐步完善，大興區(qū)在這幾年成為北京住宅供應(yīng)大戶。隨著區(qū)域北部的發(fā)展，其樓盤逐漸向南部延伸，其中以天宮院為中心，龍湖時代天街、金融街·融匯、保利·春天里等多個以剛需為主的樓盤拔地而起。同時，凱德、龍湖等品牌商業(yè)中心也逐步進駐，更提升了區(qū)域熱度。
在7月計劃開盤的項目中，大興有北京明發(fā)廣場、中建·國際港、金第萬科·金域東郡等多個項目開盤，供應(yīng)產(chǎn)品從兩居到四居不等。
從地鐵4號線生物醫(yī)藥基地出來，向東步行800米，即來到北京明發(fā)廣場。作為天宮院板塊的一員，項目周邊緊鄰龍湖時代天街等項目。據(jù)項目銷售人員介紹，明發(fā)廣場首次開盤，推出71-117平米兩至三居，預(yù)計7月下旬入市，一期計劃推出750余套房源。“目前項目正在意向登記，登記人數(shù)已達3000人，開盤時能搖到號就很不錯了。”項目銷售人員表示。
在黃村區(qū)域，地鐵4號線棗園站北側(cè)，中建·國際港也計劃于7月放量。據(jù)了解，項目推出88-160平米兩至四居，共1400余套房源，預(yù)計7月中下旬開盤，目前報價23000元/平米。
據(jù)銷售人員介紹，黃村作為大興的核心區(qū)域，近期基本無新房供應(yīng)。項目目前排號需要20萬元存款證明，已排至近2000號。有購房者表示，中建國際港2011年一期開盤售價為18000元/平米，現(xiàn)在報價23000元/平米，“太貴了，只能考慮別的項目。”
通州 多個項目報價均破2萬元/平米
7月份，通州預(yù)計將有京洲世家、京貿(mào)國際城、珠江東都國際等多個項目入市。
京洲世家位于通州京洲南街與怡樂中路交會處，由國貿(mào)乘地鐵至城鐵通州北苑站，再轉(zhuǎn)乘公交車，1小時可到達該項目。項目周邊有K2·海棠灣、K2·玉蘭灣、金城府等多個項目。據(jù)介紹，京洲世家此次計劃推出91-95平米兩居，預(yù)計7月上旬開盤，目前報價20300元/平米起。據(jù)了解，京洲世家上一期于今年3月開盤，成交均價為18000-19000元/平米。“京洲世家是板樓，社區(qū)密度較低，住起來比較舒服。但項目離地鐵有一定距離，出行不便。”有購房者說。
業(yè)內(nèi)人士認為，目前通州住宅市場以八通沿線、運河核心區(qū)為主要競爭陣地，這里已漸漸向中、高端市場轉(zhuǎn)變，成交均價也一路走高。未來隨著通州新城的發(fā)展，通州的剛需盤將向臺湖等區(qū)域轉(zhuǎn)移，而這些地區(qū)的交通等配套仍需進一步完善。
上一篇：北京上半年土地收入超去年全年 同比猛漲3.9倍
下一篇：北京城市公寓銷量連漲六月 環(huán)比上月同期增52%
·2013第32周(8.5—8.11)大同樓市主流媒體監(jiān)測
·2013第32周(8.5—8.11)大同樓市主流媒體監(jiān)測
·房產(chǎn)市場最大變數(shù)：決策部門正在醞釀長效機制
