北京上半年土地收入超去年全年 同比猛漲3.9倍

摘要：隨著昨日6月最后4宗土地的成交，北京今年上半年土地出讓金達(dá)到664.24億元，超過了2012年全年的647.92億。而同比2012年上半年的135.6547億，則猛漲了3.9倍。分析稱，下半年將有熱門地塊出讓，但如果資金鏈趨緊，土地市場(chǎng)難以大幅升溫。

北京土地出讓金超去年

　　出讓面積超去年全年

　　對(duì)比來看，雖然今年上半年成交宗數(shù)還少于去年全年的37宗，但建設(shè)用地面積達(dá)276.18萬平米，超去年全年275.6萬平米的出讓面積。

　　北京中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，北京雖然限價(jià)政策非常嚴(yán)格，但作為首都，土地稀缺，很多企業(yè)在其他市場(chǎng)獲得資金后，對(duì)北京的土地需求也明顯增加。另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控政策要求政府積極供地，保證未來新房供應(yīng)，而房企積極拿地，地方政府也有動(dòng)力積極推地，今年上半年土地市場(chǎng)“供需兩旺”。

　　三地塊溢價(jià)率接近于0

　　昨日，北京共有4宗經(jīng)營(yíng)性地塊成交。其中一宗為前日招標(biāo)出讓的石景山商業(yè)金融地塊，最終由福州泰禾和華瀾恒泰聯(lián)合體奪得，溢價(jià)率41%。其他三宗為掛牌出讓，但由于競(jìng)爭(zhēng)不激烈，未進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)拍賣程序，直接由網(wǎng)上競(jìng)價(jià)最高者奪得。

　　三宗地溢價(jià)率接近于0，這種情況在土地市場(chǎng)火熱的5月份很少出現(xiàn)。

　　北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)在整體宏觀面有所收緊的情況下，不太可能再延續(xù)之前瘋狂出價(jià)現(xiàn)象。中小房企可能會(huì)受資金影響表現(xiàn)開始保守。

　　下半年房企資金壓力大

　　進(jìn)入7月，將有11宗土地出讓，其中不乏南三環(huán)夏家胡同、朝陽孫河等多宗熱門地塊。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示，現(xiàn)在的金融政策有所調(diào)整，肯定會(huì)極大地挫傷房企拿地的積極性。如果資金的流動(dòng)性差了，開發(fā)商就會(huì)收縮戰(zhàn)線，下半年土地市場(chǎng)難以大幅升溫。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍也認(rèn)為，對(duì)最近一年間頻頻出手拿地的房企，資金壓力將持續(xù)加大，下半年能否支撐土地市場(chǎng)的持續(xù)火熱，有待觀望。

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