北京6月二手房網(wǎng)簽大增58% 部分城市執(zhí)行放松
2013-06-26 來源：經(jīng)濟參考 編輯：張璇
摘要：北京住建委公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月至今，北京二手住宅網(wǎng)簽總量5400套，與上月同期相比大增58%，日均270套的網(wǎng)簽量也創(chuàng)下北京樓市調(diào)控細則落地以來的新高。我愛我家表示，新增房源供應以及業(yè)主出售意愿的強烈拉動了成交量的回暖。
截至目前，本月北京全市共有14個項目獲得預售許可，相當于5月整月的數(shù)量。另外，從開盤量來看，中介機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京6月全月將有57個項目開盤，包括21個純新盤和36個老項目后期，這與過去數(shù)月新項目領(lǐng)證難、開發(fā)商與政府針對限價政策陷入深度博弈的局面有明顯變化。
值得注意的是，一些城市執(zhí)行樓市調(diào)控政策出現(xiàn)放松跡象。
有分析認為，地方負債率高企、銀行“錢緊”等種種因素給地方造成較大的還債壓力，而作為還債資金主要來源的土地出讓金又與房地產(chǎn)市場有關(guān)。為避免償債陷入困境，部分地方政府有選擇地執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，出現(xiàn)放松跡象。
“地方現(xiàn)階段樓市調(diào)控處在說緊不緊、說松不松的狀態(tài)。”住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心綜合研究處處長趙路興在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，現(xiàn)階段銀行拆借緊張，地方負債又高達臨界點，宏觀經(jīng)濟壓力不斷加大，因此，部分地方政府不得不選擇可以補充財政資金的房地產(chǎn)市場。
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士透露，北京等重點調(diào)控城市雖然并未改變現(xiàn)有調(diào)控政策，但從審批來看，相對之前稍有放松，這也使得部分拖延入市的新盤項目開始入市。“例如高端盤或定價較高樓盤，之前雖然很多定價較高樓盤選擇精裝修等分拆房價以通過審批，但審批數(shù)量有限;而現(xiàn)在的確存在睜一只眼閉一只眼，差不多就放行了。”
對于后期房地產(chǎn)市場，趙路興認為，雖然一些地方或因資金壓力較大而放松調(diào)控，但資金緊縮同時將帶來銀行貸款額度下降，也會為前期處于膠著狀態(tài)的土地市場逐漸降溫。而購房者對后市難以判斷，將再次進入觀望狀態(tài)。
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