錢荒下房產資金鏈或斷裂下半年房價或將下降(2)

2013-06-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬喬

　　土地市場預計轉冷

　　而對于綜合實力較強的龍頭房企來說，流動性緊張造成的資金問題更多可能來自于海外融資。美聯(lián)儲此前暗示，第三輪量化寬松政策將逐步退出，這意味著海外流動性充裕的局面也將告一段落，龍頭房企境外融資的寬松局面亦將不再。

　　對此，分析人士認為，國內外流動性趨緊，房地產企業(yè)海外發(fā)債成本肯定會增加，發(fā)債難度受市場環(huán)境不樂觀的影響也會提高。房地產市場即將面臨更嚴峻的挑戰(zhàn)，能夠擁有融資渠道的房企才能有實力獲取高利潤。

　　此外，對于近期部分房企瘋狂高價拿地的行為，白朋鳴認為，此次政府不救“錢荒”，目的是以金融之手，通過市場的調節(jié)讓資金流向最該去的地方，恢復經(jīng)濟結構平衡。房地產市場發(fā)展過度膨脹，經(jīng)濟結構不平衡，瘋狂高價拿地的房企如果沒有良好的融資渠道供給所需的資金，將會重蹈綠城“賣子求生”的覆轍以求生存。而土地市場的價格會受其影響有一定程度的下跌。

　　而在整個市場流動性趨緊，且中央堅持不救市的情況下，業(yè)內人士認為下半年房地產價格走低有很大的可能性。由于房地產企業(yè)需要銀行貸款進行資金周轉才能保證資金鏈的順暢，而銀行貸款資源有限，房地產企業(yè)預計會采取降低房價的策略回籠資金以維持正常經(jīng)營。

（責任編輯：王紅蘭）