北京商品房開工面積跌兩成多 市場預(yù)期不明朗

　　摘要：去年，北京商品房新開工面積同比下降24.1%，不過總的施工面積增長8.8%。昨日，市住建委發(fā)布《北京建筑業(yè)發(fā)展白皮書》。報告顯示，2012年，北京完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3153.4億元，同比增長3.9%，連續(xù)3年增速放緩。

北京商品房開工放緩
 

　　連續(xù)3年增速放緩

　　全市房屋施工面積約2億平米，同比增加11%，增速下降6.5個百分點，其中住宅面積9217.8萬平米。同時，房屋竣工面積達3723.5萬平米，同比減少7.7%，其中住宅面積1992.4萬平米。

　　商品房方面，去年北京的施工面積約1.3億平米，同比增長8.8%。其中新開工面積為3224.2萬平米，同比下降24.1%。商品房竣工面積2390.9萬平米，同比增長6.5%。

　　此外，在保障房方面，去年北京保障房建設(shè)完成投資857.5億元，同比增加111.3億元。開工項目有117個，竣工項目72個。全市新開工建設(shè)、收購各類保障房17.3萬套，竣工7.4萬套。

　　“與市場預(yù)期不明朗有關(guān)”

　　對于去年商品房新開工面積明顯縮減的原因，北京市房協(xié)秘書長陳志認為，去年特別是下半年，雖然樓市成交量和價格有所上升，但仍處于調(diào)控期，開發(fā)商對于政策和市場的預(yù)期不明朗，因此主要是加速現(xiàn)有樓盤的銷售，而對于新拿地建設(shè)則是“量力而行”。

　　去年商品房新開工量減少，是否將造成將來商品房供應(yīng)量下降，影響供求關(guān)系，繼而影響房價。

　　對此，陳志表示，無法從單個一年的數(shù)據(jù)來得出結(jié)論。商品房的建設(shè)期大約3年，但房子的銷售并不是完全對應(yīng)著開工的年份。比如有些項目是剛開工就開始預(yù)售，有些項目甚至要到現(xiàn)房了才銷售。因此單看一年的數(shù)字，無法推出未來兩三年樓市供應(yīng)量會減少。需要多觀察幾年的數(shù)據(jù)。

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