拖得時間越長賣價越好 一線城市又見捂盤惜售

摘要：原本用來控制開發(fā)商隨意漲價的商品房預(yù)售證反而成為開發(fā)商拖延入市的“擋箭牌”。一些開發(fā)商明知報價難獲政府認(rèn)可仍舊報高價，以拿不到預(yù)售證為借口拖延開盤，更有甚者故意拖延工期推遲開盤時間。一邊是主管部門出招調(diào)控房價，一邊是開發(fā)商“見招拆招”捂盤惜售。開發(fā)商豪賭調(diào)控政策的底氣從何而來?

一線城市又見捂盤惜售

令人疑惑的是，市場需求如此旺盛，加之多輪調(diào)控政策層層加碼，卻不見開發(fā)商出貨變現(xiàn)，反而捂盤惜售，更有資金頻頻打造“地王”。開發(fā)商豪賭政策底氣從何而來?“自有資金30%，就可以從銀行、信托機(jī)構(gòu)拿到另外70%的款，3個億的資金就可以撬動10個億的項目，這是開發(fā)商長袖善舞的根本，但是目前的調(diào)控措施并未在這個關(guān)鍵點(diǎn)上下工夫。”暨南大學(xué)教授胡剛說，自有資金超過40%，開發(fā)商才會有降價出貨的壓力。

“城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速推進(jìn)的預(yù)期增強(qiáng)，一方面會使得房地產(chǎn)數(shù)量增加，另一方面隨著地鐵、醫(yī)院等配套的完善，房地產(chǎn)質(zhì)量也會進(jìn)一步提升，開發(fā)商對房地產(chǎn)后市看漲，因而也會使出渾身解數(shù)達(dá)到利益最大化。”

房地產(chǎn)商豪賭政策實(shí)際上也冒著巨大的風(fēng)險，一來房地產(chǎn)市場存在巨大泡沫，未來房價走勢并不十分明朗；二來，國家調(diào)控房價的決心沒有絲毫改變，一旦持續(xù)嚴(yán)厲調(diào)控房地產(chǎn)，開發(fā)商很可能面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險。

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