房租水漲船高 業(yè)內(nèi)人士建議政府開(kāi)征空房稅
2013-06-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：房?jī)r(jià)一直以來(lái)居高不下的現(xiàn)狀，讓房租也跟著水漲船高。調(diào)查顯示，一線城市的房租收入比已高達(dá)40%，如果再算上衣、食、行等民生需求，一個(gè)人的月收入基本所剩無(wú)幾，這對(duì)消費(fèi)產(chǎn)生明顯的擠出效應(yīng)，也構(gòu)成了巨大的生存壓力。過(guò)高的房租迫使更多的人去交通便利的郊區(qū)租房，不過(guò)，正是因?yàn)槌菂^(qū)房租驅(qū)趕的人太多，郊區(qū)租賃需求增多促使租金上揚(yáng)，其漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市區(qū)。隨著基數(shù)的不斷抬高，房租價(jià)格進(jìn)入一個(gè)敏感的平臺(tái)，如果繼續(xù)高速上漲，那么，會(huì)有大批人無(wú)法承受。
房租上漲：空置房引起供求緊張
中國(guó)住房領(lǐng)域在高速發(fā)展中被扭曲了，房子首先且最重要的功能是居住，居住也是有關(guān)民生的生活必需品。但中國(guó)城市化的快速發(fā)展中，住房被需求帶動(dòng)價(jià)格正常上漲的同時(shí)，在供給方，因?yàn)橥恋毓⿷?yīng)量被政府控制，而政府的土地財(cái)政依賴(lài)又激勵(lì)他們以更高的價(jià)格出售土地，因此，政府控制土地供應(yīng)的行為助推了房?jī)r(jià)上漲。
更重要的因素是，中國(guó)長(zhǎng)期存在通脹以及通脹預(yù)期，住房成為保值增值的主要投資手段，刺激很多有錢(qián)人可以買(mǎi)走很多套，投資需求持續(xù)推高房?jī)r(jià)，又吸引了職業(yè)炒客。最終普通人的收入追不上房?jī)r(jià)上漲的幅度，買(mǎi)不起住房，越來(lái)越多的人租房居住。但很多投資人并不會(huì)將空置房拿出來(lái)出租，這形成了新的供求緊張。
如果按租售比算，中國(guó)房租是偏低的，但按照房租收入比看，則是偏高的，因此，主要問(wèn)題出在房?jī)r(jià)過(guò)高。依照目前北京房?jī)r(jià)大幅上漲的趨勢(shì)，如果單純的以行政手段調(diào)控房租，顯然是無(wú)法完成的任務(wù)。政府應(yīng)該設(shè)法將空置住房推向市場(chǎng)，并增加新房的供給，但政府無(wú)動(dòng)于衷。
業(yè)內(nèi)人士：空房稅作用不可小視
可以預(yù)見(jiàn)的是，在樓市新政調(diào)控下，房產(chǎn)交易量大跌，倘若大量買(mǎi)方轉(zhuǎn)向租賃，這時(shí)如果沒(méi)有大量房源介入的話，那么，房租上漲則在情理之中。有鑒于此，有必要用空房稅的政策，來(lái)驅(qū)趕大量房源奔向租賃市場(chǎng)，從而使房租價(jià)格回歸到理性狀態(tài)。
所謂空房稅，是指凡房屋空置半年以上者，可依據(jù)一定的稅率，征收空置稅。這與收費(fèi)罰款不一樣，收費(fèi)有很大的變通性，可收可不收，尤其在地方政府干擾下，執(zhí)法的彈性很大，而一旦上升到稅收制度層面，就有了強(qiáng)制性、無(wú)償性和固定性的特點(diǎn)。
開(kāi)征空房稅，不僅會(huì)限制開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，而且也能使大量房源進(jìn)入租賃市場(chǎng)。由于利用稅收來(lái)調(diào)控囤房現(xiàn)象，具有很強(qiáng)的精準(zhǔn)度，再加上稅務(wù)部門(mén)征管力度，不但會(huì)抑制消費(fèi)者投機(jī)性購(gòu)房，也會(huì)使開(kāi)發(fā)商迫于減少房屋持有成本壓力，及時(shí)賣(mài)掉手中的房，非法囤房現(xiàn)象自然會(huì)迎刃而解，即便不出手的話，房屋持有者也會(huì)轉(zhuǎn)向租賃領(lǐng)域。
其實(shí)，空房稅在國(guó)外早已有成功范例。早在多年前，法國(guó)就開(kāi)征了空房稅，投機(jī)炒房者幾乎無(wú)利可圖。在國(guó)內(nèi)治理房租上漲方面，我們?cè)缭摀Q種思維，不妨出臺(tái)空房稅來(lái)平抑房租上漲。當(dāng)然，空房稅出臺(tái)，是一個(gè)不小的系統(tǒng)工程，它涉及到稅基、申報(bào)等如何確定，還有征管系統(tǒng)的構(gòu)建等，但是業(yè)內(nèi)人士建議，國(guó)家稅務(wù)總局很有必要把這項(xiàng)工作盡快提上議事日程，絕不能知難而退，要知道，空房稅對(duì)平抑房?jī)r(jià)，穩(wěn)定房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的作用不可小視。
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