北京收緊商品房預(yù)售資金監(jiān)管房地產(chǎn)節(jié)奏打亂(2)

2013-06-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

　　中小開(kāi)發(fā)商受沖擊最大

　　“這次重申這一政策，在執(zhí)行環(huán)節(jié)會(huì)更嚴(yán)一些，但很可能只是一個(gè)過(guò)渡政策。”一位房地產(chǎn)分析人士說(shuō)，短期來(lái)看，相比于限購(gòu)、限價(jià)，對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管是較為有針對(duì)性的政策，“不再是一味的去堵，但這依然不能解決核心問(wèn)題。”

　　多位分析人士都表示，預(yù)售資金監(jiān)管的從嚴(yán)，不排除是為日后房產(chǎn)稅的出臺(tái)“烘托氣氛”。

　　上述分析人士指出，在其看來(lái)，未來(lái)三個(gè)月之內(nèi)就很有可能出臺(tái)房產(chǎn)稅，“去年我們也和政府職能部門有過(guò)溝通，去年年底就有這樣的苗頭，但當(dāng)時(shí)一些市場(chǎng)變化未能實(shí)現(xiàn)，而現(xiàn)在的時(shí)機(jī)更合適一些。”

　　“近段時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈偏松，但整體供應(yīng)量又非常少，民間的需求又十分旺盛，調(diào)控的效果與理想存在差距。”李慧忠補(bǔ)充道，從之前的限購(gòu)、限價(jià)，到北京市有意執(zhí)行“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的土地出讓，“這其實(shí)都是整體調(diào)控政策的優(yōu)化升級(jí)。”

　　但該政策的從嚴(yán)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，又將面臨新一輪的洗牌。對(duì)于中小開(kāi)發(fā)商而言，其自有資金有限，融資渠道相對(duì)狹窄，很大程度上將依賴預(yù)售款再進(jìn)行開(kāi)發(fā)，“預(yù)售資金監(jiān)管制度若嚴(yán)格執(zhí)行，中小開(kāi)發(fā)商受到的沖擊最為明顯，被淘汰的可能性不是沒(méi)有。”李慧忠進(jìn)一步指出，而對(duì)于大的開(kāi)發(fā)商而言，自有資金雄厚，融資渠道也比較多，他們將更傾向于建成現(xiàn)房后再銷售，再把損失的利潤(rùn)增加到現(xiàn)房售價(jià)中。

　　李慧忠不無(wú)擔(dān)心地指出，預(yù)售資金的收緊，會(huì)讓基于預(yù)售情況而制定拿地節(jié)奏的開(kāi)發(fā)企業(yè)，徹底打亂節(jié)奏，“現(xiàn)在土地市場(chǎng)比較熱，但開(kāi)發(fā)商的資金鏈一旦吃緊，拿地結(jié)構(gòu)放緩，從而疊加出現(xiàn)的則是在推盤策略上的放緩。”李慧忠表示，一旦預(yù)售資金從嚴(yán)，開(kāi)發(fā)商則會(huì)借助于現(xiàn)房銷售來(lái)彌補(bǔ)損失。

（責(zé)任編輯：李建霞）