今年前五月一線城市土地出讓金總量超去年全年
2013-06-05 來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 編輯：張璇
5月前30天，十大標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額為162億元，環(huán)比4月增長(zhǎng)26%，僅次于今年1月�！ �
土地市場(chǎng)成交量開(kāi)始大幅回升
從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，當(dāng)前，土地市場(chǎng)成交量開(kāi)始大幅回升，土地價(jià)格還沒(méi)有出現(xiàn)大幅反彈的市場(chǎng)背景下，當(dāng)前仍然是相對(duì)比較好的拿地時(shí)機(jī)，在今年上半年，及時(shí)跑量回籠資金，然后將資金投入到土地市場(chǎng)拿地，換倉(cāng)謀求下一輪市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)仍然是大多數(shù)房企戰(zhàn)略上的選擇。
雖然5月份房地產(chǎn)銷售平淡，但土地市場(chǎng)火熱。光是上海廣州兩地，一個(gè)月時(shí)間內(nèi)便出現(xiàn)11處地王，北上廣深前五月土地出讓金更是超去年全年，而5月一線城市土地成交均價(jià)已達(dá)三年來(lái)新高。本月一線城市推地?cái)?shù)量繼續(xù)保持在高位，僅上海一地就出現(xiàn)上海計(jì)劃出讓的經(jīng)營(yíng)性用地已達(dá)23幅，起始總價(jià)約225億元，將創(chuàng)出月土地出讓新高，預(yù)計(jì)本月土地市場(chǎng)將繼續(xù)紅火。
“面粉”供應(yīng)充足，“面包”的供應(yīng)量也現(xiàn)提升。有機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，5月份，上海樓市出現(xiàn)了久違的“供過(guò)于求”，價(jià)格已現(xiàn)“滯漲”。5月10個(gè)典型城市土地成交建筑面積2222.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增41.7%，同比約增45%;而土地出讓金收入為669.9億元，環(huán)比增63.9%，同比大增392.6%;土地成交均價(jià)為3015元/平方米，環(huán)比增15.7%，同比增215.7%。
成交均價(jià)同比增幅超3倍
據(jù)統(tǒng)計(jì)，前5月北上廣深的土地出讓金已接近去年一線城市的土地出讓金總額，同比上漲350%。其中，北京與上海的土地出讓金均超過(guò)500億元。“搶地大戰(zhàn)”在一線城市尤為明顯，5月一線城市土地成交均價(jià)同比增幅超3倍，創(chuàng)三年來(lái)新高。
上海的“搶地大戰(zhàn)”尤為突出。上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局的成交數(shù)據(jù)顯示，5月份，上海共計(jì)成交22幅經(jīng)營(yíng)性用地，總面積為44.52萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.15萬(wàn)平方米，但出讓金額總計(jì)卻達(dá)到171.56億元，環(huán)比增幅超過(guò)40%，這也是上海今年土地出讓金連續(xù)第三個(gè)月超百億元。
成交面積而出讓金額卻大增，這自然少不了“地王”的“功勞”。5月9日，浦東新區(qū)兩幅地塊樓面地價(jià)相繼刷新上海年內(nèi)單價(jià)地王，其中遠(yuǎn)東新世紀(jì)中國(guó)投資以近10億元競(jìng)得上海世博A09B-02商辦地塊，樓板價(jià)為40079元/平方米，創(chuàng)下上海3年以來(lái)的樓面地價(jià)新高。5月29日，上海新華路街道地塊以40多億元成交，刷新了上海今年土地的總價(jià)紀(jì)錄，該地塊也已是上海5月份單月的第八個(gè)地王。
本月多塊地塊將出讓
上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局表示，本月1日至28日，上海計(jì)劃出讓的經(jīng)營(yíng)性用地已達(dá)23幅，起始總價(jià)約225億元，將創(chuàng)出月土地出讓新高。上海的經(jīng)營(yíng)性土地推地節(jié)奏明顯加快。
廣州將在本月8日推出黃埔南玻巨無(wú)霸地塊，在本月18日推出沙太南路白云配件廠地塊，其中南玻地塊僅起價(jià)就高達(dá)31.4億元。
近期各地年度土地供應(yīng)計(jì)劃已確定并上報(bào)國(guó)土部，地方政府開(kāi)始積極推地，此外，房企資金較為寬松，也導(dǎo)致各地土地成交進(jìn)一步活躍，“預(yù)計(jì)二季度末土地市場(chǎng)這一活躍態(tài)勢(shì)仍將繼續(xù)。”
四季度土地市場(chǎng)或降溫
土地市場(chǎng)是的熱度一向滯后于房屋市場(chǎng)。目前房產(chǎn)市場(chǎng)的成交量和價(jià)格漲幅已經(jīng)出現(xiàn)降溫，預(yù)計(jì)四季度土地市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一定的降溫。
最新數(shù)據(jù)顯示，上海樓市出現(xiàn)了久違的“供過(guò)于求”，今年5月，上海市新建商品住宅成交面積為92.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲2.23%，同比增加了14.53%;新增供應(yīng)量為134.22萬(wàn)平方米，環(huán)比猛增59.9%。分析稱，5月上海樓市的供求關(guān)系(新增供應(yīng)量/成交量)已現(xiàn)逆轉(zhuǎn)跡象，5月以前，上海市新建商品住宅的成交量已連續(xù)7個(gè)月大于新增供應(yīng)量。
5月滬房?jī)r(jià)出現(xiàn)滯漲
同時(shí)，上海樓市成交價(jià)格出現(xiàn)了滯漲的情況。上述監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，5月上海商品住宅成交均價(jià)為23219元/平方米，環(huán)比下跌2.91%。
新增供應(yīng)量充足，成交量未能跟進(jìn)，價(jià)格又現(xiàn)滯漲，這或?qū)⒏淖冑?gòu)房者預(yù)期，漲價(jià)行情有可能得到一定的遏制。上海樓市供大于求的現(xiàn)象將在本月繼續(xù)蔓延，預(yù)計(jì)將會(huì)有部分樓盤加入到打折促銷的行列中，但主要以外圍樓盤、新盤低價(jià)入市為主。分析稱，價(jià)格滯漲的“信號(hào)”應(yīng)讓需要回款的開(kāi)發(fā)商警惕，要慎重漲價(jià)。
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