上市房企積極應對壓力 抗風險能力需不斷強化
2013-05-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓
摘要：在過去十余年房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偏重于規(guī)�；l(fā)展，強調“做大”，注重利潤增長，內部管理問題被掩蓋在企業(yè)快速增長的規(guī)模和利潤中，在行業(yè)進入調整階段后，房企需要轉變傳統(tǒng)的規(guī)模速度型擴張模式，加強對成本和費用的管控，提高資源利用效率，向質量效益型增長方式轉變，進而提升企業(yè)核心競爭力。
5月23日，由中國 房地產(chǎn)研究會等聯(lián)合發(fā)布的“2013中國房地產(chǎn)上市公司100強測評成果”顯示，萬科再次榮登榜首，這 也是萬科連續(xù)六年蟬聯(lián)榜首，保利與恒大則分列此次綜合實力榜的二三名;中國海外發(fā)展、華潤置地 、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、富力、金地集團和融創(chuàng)中國則分列四到十位，其中融創(chuàng)為首次進入該榜單十強。
報告顯示，2012年雖然 調控成為常態(tài)，但不少房地產(chǎn)上市公司堅持主流市場定位，適時調整策略，抓住有效需求，取得了良好的業(yè)績，各項運營規(guī)模 指標均值有所增加。2012年全部上市房企總資產(chǎn)均值為291.87億元，同比上升7.86%;凈資產(chǎn)均值為87.66億元，同比上升8.66%;房地產(chǎn) 業(yè)務收入均值62.80億元，同比增長12.32%;營業(yè)利潤均值16.07億元，同比上升3.34%。
不過，測評報告也指出，從整個 行業(yè)來看，房地產(chǎn)上市公司負債水平仍在歷史高位徘徊，資金鏈風險仍在累積。總體來看，2012年A股上市房企融資 渠道依然不暢，雖然上市房企紛紛加快海外融資步伐，但融資渠道仍顯狹窄。測評報告認為，面對市場漸強的不確定性和來自資金鏈的壓力，上市房企根據(jù)自身情況 積極應對以強化企業(yè)抗風險能力。測評報告認為，面對市場漸強的不確定性和來自資金鏈的壓力，上市房企根據(jù)自身情況積極應對以強化企業(yè)抗風險能力。
此外，報告還表明，2012年上市房企盈利水平有所下滑，營業(yè)利潤下滑的 企業(yè)較上年增加26家至87家。房地產(chǎn)上市公司在多項指標上兩極分化明顯，部分企業(yè)受限于土地儲備、融資渠道等因素難以適應市場變化而退出市場，進一步強化了行業(yè)的分化與整合。
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