京高端樓盤多遭遇“限價(jià)墻” 5月僅一個(gè)拿證
2013-05-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓
摘要：“現(xiàn)在還沒拿到預(yù)售證呢，具體開盤時(shí)間說不好。”近期，筆者以買房人名義咨詢多個(gè)高端樓盤，不少樓盤都表示出類似預(yù)售證“難產(chǎn)”、開盤時(shí)間難定的意思。業(yè)內(nèi)人士也表示，在北京“限價(jià)令”的高壓下，高端樓盤入市，不少都會(huì)“撞墻”。
5月北京僅一個(gè)高價(jià)盤取證
從北京市住建委網(wǎng)站可以看到，截至5月23日，全市共有9個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，其中僅九章別墅一個(gè)項(xiàng)目預(yù)售價(jià)超過7萬元/平米。對(duì)于該項(xiàng)目能夠取得如此高售價(jià)的預(yù)售證，業(yè)內(nèi)頗有爭(zhēng)議，多位開發(fā)商表示羨慕其取證能力，同時(shí)認(rèn)為其拔高了區(qū)域樓盤價(jià)格。此外，1個(gè)樓盤個(gè)別樓棟超過3萬元/平米，其余取證樓盤均價(jià)均未超過3萬元/平米。
“平價(jià)剛需樓盤更容易拿證。”北京一家房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)筆者表示。
根據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，北京新房“限價(jià)令”實(shí)施月余，近40個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售證被主管部門押下，市住建委和開發(fā)商正就一些項(xiàng)目協(xié)商研究如何調(diào)整價(jià)格。此前也有消息稱，根據(jù)北京市高層要求，無論如何，北京二季度的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)一定要有所改觀。
5月作為適合高端樓盤入市的“景觀季”，去年同期就有紫御華府等多個(gè)高端城市公寓、別墅項(xiàng)目取證。今年，由于調(diào)控的壓力，高端樓盤陷入“入市難”。
高端樓盤入市易“被標(biāo)桿”
“敏感中的敏感。”對(duì)于現(xiàn)在高端樓盤的取證、定價(jià)，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，雖然高端市場(chǎng)和重點(diǎn)調(diào)控的普通商品住房市場(chǎng)不一樣，但由于高端樓盤的關(guān)注度很高，往往被解讀為一種信號(hào)，因此預(yù)售證“過關(guān)”更為不易。
在這方面，正如在京一家房企高管日前也表示，北京一些“地王”級(jí)項(xiàng)目推盤入市情況值得關(guān)注。
朝陽(yáng)區(qū)一已經(jīng)亮相的高端項(xiàng)目對(duì)于今夏推盤價(jià)格也諱莫如深。有機(jī)構(gòu)分析人士表示，高端項(xiàng)目也有示范效應(yīng)，一旦一個(gè)新項(xiàng)目?jī)r(jià)格公開，其他項(xiàng)目也就有了參照。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫在談到未來樓盤入市時(shí)則表示，由于目前預(yù)售許可價(jià)格的審核較為嚴(yán)格，因此在取得預(yù)售許可證之前，樓盤多采取價(jià)格保密的策略。
略降身價(jià)或成取證“敲門磚”
“預(yù)計(jì)六七月開盤，價(jià)格暫時(shí)未定。”日前，在望京新盤“臻園”售樓處，售樓員這樣說。距離該項(xiàng)目不遠(yuǎn)有在售項(xiàng)目望京金茂府。北京住建委網(wǎng)站顯示，今年4月，望京金茂府開盤，截至昨天，成交均價(jià)約49500元/平米。
今年3月底，臻園就舉行了產(chǎn)品發(fā)布會(huì)。根據(jù)有關(guān)披露，當(dāng)時(shí)就有上千到訪客戶。臻園最早也曾傳出要4月開盤的消息。近期，該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓處和樣板間也已經(jīng)開放，但是還沒取得預(yù)售證。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，望京金茂府的價(jià)格在短期內(nèi)會(huì)成該區(qū)域樓盤取證參考標(biāo)準(zhǔn)。
業(yè)內(nèi)人士分析，根據(jù)市住建委“取證價(jià)格一不超過前期成交價(jià)格、二不超過周邊同品質(zhì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格”的要求，包括高端新盤在內(nèi)，順應(yīng)調(diào)控和“限價(jià)”要求，以“略低”的價(jià)格報(bào)批，或者更容易取得預(yù)售證。
筆者從朝陽(yáng)區(qū)另一高端新盤售樓處也了解到，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格也將參考周邊在售項(xiàng)目，不會(huì)拔高價(jià)格，首期入市也將保持“低姿態(tài)”。
部分高端項(xiàng)目放緩入市節(jié)奏
在高端樓盤中，既有設(shè)法積極入市者，也有不緊不慢進(jìn)行開發(fā)的。相對(duì)于海淀、朝陽(yáng)一些去年下半年拿地項(xiàng)目，拿地不到一年就已經(jīng)開工、準(zhǔn)備入市，部分拿地較早高端項(xiàng)目則顯得步調(diào)較慢。
去年4月，南昌市政拿下東二環(huán)外的香河園3號(hào)地。筆者5月23日看到地塊圍擋大門緊閉，沒有開工跡象。根據(jù)筆者從有關(guān)渠道獲得的消息，該項(xiàng)目推盤時(shí)間將延后至明年。
此外，薊門橋地塊自2010年3月初出讓至今已三年，保利于2011年從中國(guó)兵裝旗下公司接手該地塊，目前現(xiàn)場(chǎng)正在打地基。據(jù)透露，已命名為“保利康橋”的薊門橋項(xiàng)目，計(jì)劃于今年10月入市，眼下價(jià)格未定。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在高端項(xiàng)目入市難，不排除有的企業(yè)選擇延緩入市節(jié)奏，“甚至大不了賣現(xiàn)房”。
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