北京樓市成交量回漲明顯 買家購(gòu)房意愿回暖

摘要：據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京新房和二手房成交量紛紛上漲。同時(shí)，住宅供應(yīng)量也在最近兩周出現(xiàn)回漲，近來(lái)樓市似乎在購(gòu)房意愿回暖的情況下出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近來(lái)買房人群對(duì)樓盤的關(guān)注度逐步上升，但是由于總體房源相對(duì)緊張，房?jī)r(jià)下降的可能性不大。

　　北京上周新房成交量環(huán)比上漲五成

　　據(jù)北京市住建委及偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的一周，北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為1596套，環(huán)比前一周上漲52.3%。二手住宅網(wǎng)簽總量為1463套，環(huán)比前一周上漲了21.3%。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，上周樓市成交的沖頂，與連續(xù)兩周新增供應(yīng)維持在相對(duì)高位有直接關(guān)系。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，繼之前一周北京樓市開(kāi)始放量之后，上周北京樓市繼續(xù)保持了一定的新增供量，共有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，包括中國(guó)鐵建原香漫谷、東亞五環(huán)國(guó)際、中冶藍(lán)城等項(xiàng)目，開(kāi)盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)與之前一周持平，但供應(yīng)套數(shù)及供應(yīng)面積則有所降低，環(huán)比分別減少27%和18%。

　　與北京樓市供應(yīng)和成交量雙雙上漲不同的是，上海在上周則出現(xiàn)供應(yīng)和成交雙降的局面，但是整體市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。同策咨詢機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)張宏偉表示，上周上海商品住宅成交面積為18萬(wàn)平方米，基本保持正常。據(jù)同策咨詢提供的數(shù)據(jù)顯示，近三周來(lái)上海供應(yīng)和成交變化不大，但是成交均價(jià)卻達(dá)到近一個(gè)月來(lái)的新高，為24668元/平方米。

　　剛需購(gòu)房意愿現(xiàn)回暖趨勢(shì)

　　樓市經(jīng)歷近兩個(gè)月的新政適應(yīng)期，房?jī)r(jià)始終未見(jiàn)回落趨勢(shì)，一些剛需購(gòu)房者也停止了觀望。最近，結(jié)婚近一年時(shí)間的陳先生一直在看房，3月份新政執(zhí)行以來(lái)，本想看看房?jī)r(jià)是否能有回落，近兩個(gè)月下來(lái)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)并未下降，反而有不同程度的回升。

　　昨天，陳先生表示，聽(tīng)萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目的售樓員說(shuō)，本周末項(xiàng)目可能要開(kāi)盤，他已經(jīng)排了號(hào)。同期關(guān)注的還有位于大興的中建國(guó)際港項(xiàng)目，預(yù)計(jì)6月初開(kāi)盤，地理位置要比前者好一些。目前，陳先生在兩個(gè)項(xiàng)目間略有猶豫，但是為了避免再錯(cuò)失機(jī)會(huì)，如果萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島開(kāi)盤有合適的戶型就會(huì)出手買房。

　　針對(duì)目前北京樓市的形勢(shì)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，北京樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)已近兩個(gè)月時(shí)間，隨著買賣雙方對(duì)政策逐漸適應(yīng)，購(gòu)房意愿逐步回暖，不管是新房市場(chǎng)，還是二手房市場(chǎng)，買房人群對(duì)樓盤的關(guān)注度逐步上升，但由于目前的房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，與絕大部分購(gòu)房人所期待的房?jī)r(jià)適當(dāng)回落還有一定差距。

　　同時(shí)，高姍表示，部分項(xiàng)目由于久未推盤，即將面臨上半年業(yè)績(jī)壓力，不得不適當(dāng)降低市場(chǎng)預(yù)期，“平價(jià)走量”謀求實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)，回籠資金。那么，未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)能否出現(xiàn)松動(dòng)？“經(jīng)過(guò)第一季度的熱銷，開(kāi)發(fā)商上半年銷售壓力不大，新房推盤動(dòng)力不足，二手房源經(jīng)歷3月份的過(guò)度釋放之后，總體房源較為緊張，購(gòu)房需求量也處于低谷，在較為嚴(yán)峻的供需形勢(shì)之下，成交量難有起色，房?jī)r(jià)下降的可能性也不大。”胡景暉說(shuō)。

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