5月土地市場(chǎng)升溫 一二線城市房企掀起拿地高潮
2013-05-16 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
摘要：隨著國(guó)內(nèi)主要城市土地供應(yīng)量明顯增加，業(yè)內(nèi)人士分析稱，經(jīng)過(guò)4月土地市場(chǎng)沉寂之后，5月土地市場(chǎng)將迎來(lái)小高潮，尤其不少房企早已計(jì)劃回歸一二線城市，房企借勢(shì)補(bǔ)倉(cāng)的機(jī)會(huì)也將到來(lái)。果不其然，進(jìn)入5月以來(lái)，各地“地王”的出現(xiàn)讓人目不暇接，土地市場(chǎng)迅速升溫。據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周20個(gè)主要城市推地量明顯加大，北京、上海、廣州等一線城市開(kāi)始大規(guī)模推地，而武漢、杭州等二線城市也亮出大規(guī)模的推地計(jì)劃。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，包括北上廣深在內(nèi)的全國(guó)20個(gè)主要城市推地量激增，上周共推出各類土地126宗，推出面積達(dá)467萬(wàn)平方米，較前周增加155萬(wàn)平方米。其中，武漢、杭州和重慶分別推出82萬(wàn)平方米、55萬(wàn)平方米和48萬(wàn)平方米，為推地量較大的城市。
而在土地成交方面，上述20個(gè)主要城市上周共成交土地78宗，較前周增加63宗;成交面積為273萬(wàn)平方米，較前周增加188萬(wàn)平方米。其中廣州、上海和重慶分別成交59萬(wàn)平方米、45萬(wàn)平方米和43萬(wàn)平方米，為成交量較大的城市。
“現(xiàn)在的情況與去年下半年一二線城市集中供地頗為相似。”深圳一位房企高層人士表示。在她看來(lái)，不少標(biāo)桿房企年初便宣布加大在一二線城市的拿地力度，而地方政府在經(jīng)過(guò)“國(guó)五條”出臺(tái)的短暫調(diào)整期后，便加大土地投放力度。
上述房企人士認(rèn)為，5月將迎來(lái)土地市場(chǎng)小高潮，還有兩方面因素支撐。首先各大房企今年前4月呈現(xiàn)出良好的銷售業(yè)績(jī)，在融資方面也極為順利，資金壓力得到緩解增加了房企拿地?zé)崆椤?ldquo;此外，房企今年順利銷售后帶來(lái)的補(bǔ)倉(cāng)需求，特別是房企在一線城市及其他重點(diǎn)城市的土地儲(chǔ)備在市場(chǎng)需求增加的情況下有必要進(jìn)一步擴(kuò)充。”
對(duì)此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，土地市場(chǎng)成交量開(kāi)始大幅回升，在土地價(jià)格還沒(méi)有出現(xiàn)大幅反彈的市場(chǎng)背景下，當(dāng)前仍然是比較好的拿地時(shí)機(jī)。他認(rèn)為，在上半年，及時(shí)跑量回籠資金，然后將資金投入到土地市場(chǎng)，換倉(cāng)謀求下一輪市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)仍然是大多數(shù)房企戰(zhàn)略上的選擇。
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