新政效應：一線城市首當其沖三線城市邊塵不驚
2013-05-13 來源：0352房網 編輯：紅蘭
摘要：新政細則出臺后各地調控力度并不相同。除了北京細則較細、力度較大外，多個城市落實細則內容并無新意。同時相關數據表明，新政所導致的地方市場分化正在加劇。一線城市成交量下滑近半，而三線城市受影響最小。
數據顯示，4月份，20個典型城市新建商品住宅成交面積為852萬平方米，同比增長24.7%，環(huán)比下降33.0%。這20個被機構關注的典型城市中，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交面積為257萬平方米，同比增長8.3%，環(huán)比下降49.7%。
作為“新國五條”細則的風暴眼，一線城市的成交下降了近一半。其中北京的跌幅最大，為61.9%。同時，廣州、上海和深圳的跌幅分別為54.8%、41.3%以及0.8%。
而二線城市天津、石家莊、青島、南京、杭州、南昌、福州的新建商品住宅成交面積為390萬平方米，同比增長39.4%，環(huán)比下降23.1%。
顯然，“新國五條”細則的實施，也對其樓市的降溫產生了相應的影響，但環(huán)比跌幅遠小于一線城市。
相比一二線城市，三線城市的環(huán)比跌幅最小。4月份，唐山、淮安、揚州、常州、九江、莆田、惠州、茂名、北海9個三線城市新建商品住宅成交面積為204萬平方米，同比增長23.5%，環(huán)比下降19.1%。
對此，業(yè)內人士指出，新政效力的繼續(xù)釋放以及各地差異化政策的進一步深入，將促使未來樓市繼續(xù)調整：從需求方來看，市場已滋生出觀望情緒，過去幾月保持的良好成交勢頭受到了阻礙；從供給方來看，各地樓市查處捂盤惜售的力度依然不減，同時對當前樓市需求亦應區(qū)別對待。只有強化“疏堵排漏”的需求引導模式，新政下的樓市才可能出現健康的成交環(huán)境。
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