廣州將控制預(yù)售住房?jī)r(jià)格 多地樓市成交量下降

摘要：4月22日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布通知，自24日起，廣州全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，開發(fā)企業(yè)必須辦理預(yù)售網(wǎng)上申報(bào)，并接受國(guó)土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)。這是繼北京之后，又一個(gè)一線城市明確表示對(duì)住房進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，廣州房?jī)r(jià)近期漲幅過(guò)大，3月新建商品住宅網(wǎng)簽價(jià)格同比上漲34.9%，調(diào)控形勢(shì)嚴(yán)峻。價(jià)格指導(dǎo)措施實(shí)施后，如果一些樓盤價(jià)格漲幅過(guò)快或定價(jià)過(guò)高，可能難以通過(guò)申報(bào)，這將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期帶來(lái)不小影響。

　　在“國(guó)五條”地方細(xì)則落地的背景下，北京、廣州、蘇州、大連等前期房?jī)r(jià)上漲迅猛的城市新建住宅及二手房交易出現(xiàn)明顯下滑。

　　中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月15日至21日的一周內(nèi)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市新建住宅簽約53964套，低于前一周的56993套。二手住宅交易量回落更為明顯。鏈家地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至21日，北京4月新建商品住宅（不含保障房）與二手住宅成交量分別為3039套和2625套，比3月同期分別下降44.6%和91%。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜也表示，4月以來(lái)廣州二手房成交量已較上月同期下降一半以上。

　　中原地產(chǎn)研究中心市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，“國(guó)五條”政策效果逐步顯現(xiàn)，購(gòu)房者從之前的瘋狂轉(zhuǎn)為理性。“雖然各地成交量與3月相比下降較為明顯，但從同比來(lái)看仍處正常狀態(tài)。”

　　據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，4月以來(lái)，廣州核心市區(qū)成交跌幅超過(guò)30%，其中高端項(xiàng)目成交下降牽動(dòng)中心六區(qū)成交均價(jià)跌至23812元/平方米，環(huán)比下跌4%。對(duì)此，張大偉認(rèn)為，由于多個(gè)重點(diǎn)城市在限制新建住宅預(yù)售價(jià)格上從嚴(yán)，短期內(nèi)預(yù)售項(xiàng)目明顯減少，新建住宅價(jià)格漲幅開始放緩。二手房報(bào)價(jià)雖然有所上漲，但成交價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)停漲。

　　張大偉提醒說(shuō)，雖然新建住宅價(jià)格漲幅趨緩，北京甚至出現(xiàn)停漲，但可售房源及項(xiàng)目明顯減少。

　　住建部政策研究中心綜合研究處處長(zhǎng)趙路興表示，房企現(xiàn)階段資金較為充裕，近期不會(huì)主動(dòng)“降價(jià)入市”，相對(duì)樂(lè)觀的后市預(yù)期使其能在一定程度上堅(jiān)守價(jià)格推遲開盤。因此，此輪調(diào)控若中途放松，或會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新一輪上漲。

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