京執(zhí)行國五條細則見效 新房預(yù)售價格得到抑制

摘要：縱觀國五條細則的發(fā)布情況，北京的調(diào)控力度最大，也最嚴格。而且，國五條細則的出臺也的確抑制了北京預(yù)售項目價格的上漲。中原地產(chǎn)市場研究部昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月以來拿到預(yù)售證的16個項目中，所有老項目相比前期預(yù)售的項目價格均明顯受到了抑制，成交均價基本平穩(wěn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至目前，在國五條出臺后的一個半月時間內(nèi)，北京合計預(yù)售項目為16個，提供住宅套數(shù)為4521套，其中已經(jīng)簽約的住宅套數(shù)為1425套，簽約率為31.5%。

　　4月以來，熱點簽約的38個項目均價與3月全月的簽約均價相比基本持平，漲幅在1%以下的達到了23個，占比達60%。剔除不同房源預(yù)售影響，八成房源簽約價格與上月持平。

　　從3月開始，北京的預(yù)售價格就明顯受到了監(jiān)管，3月下旬開始的預(yù)售證項目，均價都與之前一期基本持平。目前來看，北京的限價政策執(zhí)行最嚴格，所有項目都被嚴格執(zhí)行預(yù)售監(jiān)管。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，北京樓市成交價格已經(jīng)停止上漲，主要影響來自于行政限價，目前北京新建住宅預(yù)售證監(jiān)管非常嚴格，所有項目均不允許超過之前或者同區(qū)域價格。短期來看，可能會抑制供應(yīng)量。雖然新建住宅需求依然存在，但可售房源明顯減少，而且少數(shù)可售房源價格相比之前持平，也影響了二手房的價格。

　　張大偉表示，目前來看，房價3個月內(nèi)零上漲的可能性非常大，北京樓市調(diào)控的效果將是全國最明顯的。他預(yù)期，在1至2個月的市場博弈后，很可能出現(xiàn)部分項目加快預(yù)售。

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