國(guó)五條效應(yīng)轉(zhuǎn)淡 太原二手房交易由火爆轉(zhuǎn)平穩(wěn)

摘要：新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)以來，關(guān)于二手房交易個(gè)稅將按差價(jià)的20%征收的條款，讓太原市二手房交易量大漲。近日，筆者通過太原市房屋中介市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過近一個(gè)月的火爆交易后，太原市二手房交易有所放緩。

　　經(jīng)考察，筆者了解到，許多二手房交易為規(guī)避稅費(fèi)，都搶在新“國(guó)五條”尚未落實(shí)的政策空窗期完成，以減少交易稅費(fèi)成本。購房者搶搭“末班車”過戶釋放了交易的能量，3月中上旬，房管局二樓交易大廳日交易量平均都在140套左右，是往常日交易量的4倍。此外，辦證大廳日均接待咨詢?nèi)罕姸噙_(dá)2000余人，交易異�；鸨�。

　　然而近日，井噴月余的交易量開始日漸放緩。“上個(gè)月中旬，店里都是招人了，實(shí)在忙不過來，但是月末開始，門店客戶的來訪量就逐漸少了，成交量下降近一半。”太原市一房屋中介公司的負(fù)責(zé)人說。在近日有關(guān)部門釋放保護(hù)剛需政策信號(hào)和地方性政策相繼出臺(tái)后，二手房買賣雙方都認(rèn)為可能會(huì)享有更多的優(yōu)惠政策。

　　太原站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，3月份上半月太原市二手房?jī)r(jià)急速走高，下半月的二手房?jī)r(jià)有所下降。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，“征收20%的二套房交易個(gè)稅”一定程度上刺激了新房交易，致使新房交易量出現(xiàn)短暫的復(fù)蘇，在3月中旬房?jī)r(jià)一路走高后達(dá)到頂峰。然而伴隨著各地方“新國(guó)五條細(xì)則”的逐漸落地，不少購房者又重歸理性，持幣觀望。

　　市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析稱，3月份的火爆成交量是對(duì)后市的透支，各種政策及市場(chǎng)因素激發(fā)了不少觀望的市民提前買房，這些一直存在的剛性需求因此被提前透支。不少買家開始駐足觀望，預(yù)計(jì)后市二手房的成交量將會(huì)明顯回落。

　　此外，相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，太原市4月份新盤打折數(shù)量也有所下降。在納入統(tǒng)計(jì)的364個(gè)樓盤項(xiàng)目中，4月份優(yōu)惠的樓盤數(shù)量為209個(gè)，環(huán)比3月的218個(gè)樓盤下跌4.1%，下降幅度較大。小店區(qū)以79個(gè)優(yōu)惠樓盤繼續(xù)蟬聯(lián)打折促銷榜首，其次為杏花嶺區(qū)。

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