北京暫停網(wǎng)簽未致交易激增 成交為首套房剛需

摘要：經(jīng)過8天的冰凍期后，北京購房資格審核和網(wǎng)簽前天恢復(fù)，這也是“國五條”北京細(xì)則實施后網(wǎng)簽首日。市住建委統(tǒng)計，前天全市期房住宅簽約套數(shù)398套，現(xiàn)房住宅簽約套數(shù)172套，存量房住宅簽約套數(shù)631套。

　　暫停網(wǎng)簽未致交易激增

　　新房方面，3月北京純商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽達(dá)10734套，日均346套。雖然經(jīng)過網(wǎng)簽暫停8天的“積壓”，前天全市共計570套的商品房交易數(shù)量并不高。

　　二手房方面，雖經(jīng)過8天的“積壓”，9日二手住宅的網(wǎng)簽量僅有631套，也大大低于預(yù)期。上月二手房日網(wǎng)簽量曾達(dá)到1000套以上。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計在8天暫停期間，北京“積壓”的二手房網(wǎng)簽應(yīng)不超過2000套。

　　成交多為首套房剛需

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認(rèn)為，二手房個稅雖出臺了規(guī)定，但具體標(biāo)準(zhǔn)和操作尚未明確，在個稅具體征收標(biāo)準(zhǔn)明確前，市場觀望情緒仍難以減輕，成交量短時間內(nèi)不會明顯回升，與新政之前相比，需求出現(xiàn)明顯回落。預(yù)計4月下旬，各類房源具體如何征收才會逐漸清晰。

　　另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，新政后首周90平方米的小戶型成交占比達(dá)74%，比3月份增加了約18個百分點。由此可以看出，當(dāng)前成交的客戶多為首套房剛需，客戶對免個稅的房源關(guān)注度明顯提高。

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