江蘇不贊同假離婚導(dǎo)致房屋歸屬協(xié)議無效的主張

摘要：“新國五條”的出臺使各地紛紛上演“假離婚”來規(guī)避稅收，其中不少都導(dǎo)致假戲真做，拒復(fù)婚的事件屢見不鮮。對此江蘇省高級人民法院向全省法院發(fā)出司法對策及建議：通過假離婚簽訂協(xié)議約定房屋歸配偶一方所有，弄假成真、難以復(fù)婚而主張協(xié)議無效的，除能舉證證明脅迫或欺詐事由外，不予支持。

　　江蘇高院在其近日發(fā)布的《關(guān)于“新國五條”對法院工作的影響及對策建議的報(bào)告》中指出，結(jié)合前幾次房產(chǎn)新政出臺后的情況，預(yù)計(jì)在各地實(shí)施細(xì)則出臺后，假離婚情形可能增多。由于“新國五條”規(guī)定了更嚴(yán)格的限購、限貸條件，購房人為了規(guī)避新政策，夫妻雙方通過協(xié)議離婚方式，約定將原有房屋歸一方所有，另一方名下無房產(chǎn)，從而獲得購房資格或貸款優(yōu)惠。

　　“一些有多處房產(chǎn)的賣房人，為了不繳納個(gè)人所得稅，通過協(xié)議離婚使夫妻一方成為只擁有唯一住房的產(chǎn)權(quán)人，從而規(guī)避個(gè)稅征收。實(shí)踐中可能出現(xiàn)假戲真做，沒有分得財(cái)產(chǎn)的一方主張協(xié)議離婚無效而引發(fā)糾紛。再有就是簽訂陰陽合同、借名購房、以房抵債、中介機(jī)構(gòu)違規(guī)、商業(yè)用房、保障房糾紛等情形可能會增多。”江蘇高院民一庭法官向媒體表示。

　　面對可能發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，江蘇高院建議全省法院，準(zhǔn)確把握“新國五條”精神實(shí)質(zhì)，妥善運(yùn)用法治化裁判方式，保障房地產(chǎn)新政有效落實(shí)。

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