京二套房商貸首付提至七成 或將出現(xiàn)量價齊跌
2013-04-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂
摘要：央行營業(yè)管理部7日發(fā)布了《關于調整北京市差別化住房信貸政策的通知》，規(guī)定商業(yè)銀行對貸款購買第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%，不過利率暫時還沒有改變，仍為基準利率的1.1倍。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，信貸政策繼續(xù)收緊，二套房首付七成在北京的嚴格執(zhí)行，受到影響的主要為出于改善型需求而購買二套房的購房者，增加一成首付對于這類人群來說明顯地增加壓力。
新政
二套房首付提高一成
《通知》提出，從4月8日起，貸款購買第二套房的家庭，首付款比例不得低于七成，而此前的規(guī)定是六成。央行營管部將會同相關部門對各商業(yè)銀行落實差別化住房信貸政策情況進行督查。
據(jù)了解，提高首付的同時，貸款利率暫未發(fā)生變化，仍為基準利率的1.1倍。
央行營管部表示，根據(jù)北京市政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，央行營管部對北京市差別化住房信貸政策進行了調整。
改善型貸款適度放寬
根據(jù)《通知》，首套住房貸款、第三套及以上住房貸款的相關政策要求不變。貸款購買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。
《通知》還明確“對在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策”。這意味著，曾有購房貸款記錄但名下無房的改善型購房者，首付比例不提高。央行營管部表示，這體現(xiàn)了對自住型、改善型購房需求的支持。
二套房貸款變化表
如果購買一套評估價200萬的二套房，使用商業(yè)貸款，以貸款20年為例，新政前后的首付和月供將會發(fā)生如下變化。如果名下無房，但為第二次申請房貸，則不受新政影響。
落實
銀行昨已開始執(zhí)行
京城商業(yè)銀行均表示已經(jīng)收到該文件，并從4月8日起嚴格執(zhí)行二套房貸的新政。
廣發(fā)銀行信貸人員表示，該行7日起已經(jīng)開始執(zhí)行新的二套房商業(yè)貸款首付政策。另一位股份制銀行信貸業(yè)務人士表示，當前二套房貸所占比重很小，影響的客戶較少。
對于一套房貸款政策是否將調整，一家國有銀行個貸部負責人表示，預計短期不會出現(xiàn)變化，還將有一定程度的利率優(yōu)惠。該負責人還表示，在該行目前的貸款結構中，“二套房的占比不到兩成，所以對銀行的利潤影響不大”。
分析
或將出現(xiàn)量價齊跌
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，信貸政策繼續(xù)收緊，二套房首付七成在北京的嚴格執(zhí)行，受到影響的主要為出于改善型需求而購買二套房的購房者，增加一成首付對于這類人群來說明顯地增加壓力。張大偉同時指出，一般二手房貸款評估值都低于實際交易值10%，按照首付七成計算，購房者只能貸款兩成，貸款的意義不大。
雖然目前貸款利率并未出現(xiàn)上調，但張大偉預計，后續(xù)可能逐步進行利率上調。他指出，信貸政策對樓市的影響力度一直是遠超過樓市其他的調控政策。逐漸開始落地的信貸收緊政策對市場的影響將很快出現(xiàn)。本輪調控的力度已經(jīng)超過之前預期。北京樓市在4月份將明顯進入起碼半年的調控周期。成交量大跌將很快出現(xiàn)，價格松動的可能性也非常大。
交行金研中心高級宏觀分析師唐建偉認為，中國房價近10年的上漲得益于人口結構的調整和城鎮(zhèn)化建設，但中國的人口紅利即將結束，老齡化社會的到來或致房地產(chǎn)的需求下降，中國的城鎮(zhèn)化建設則仍會持續(xù)并支撐房地產(chǎn)市場，未來上述兩個影響中國房地產(chǎn)走勢的因素哪個將起主導作用尚難判斷。
銀行業(yè)績受影響有限
交通銀行首席經(jīng)濟學家連平表示，二套房貸在銀行信貸業(yè)務中占比不大，因此不會對銀行業(yè)績造成明顯影響。實際上，去年以來一些中小銀行已經(jīng)有意壓縮個人房貸業(yè)務，轉向資金收益率更高的個人經(jīng)營性貸款、小微企業(yè)貸款等業(yè)務。
上一篇：廣州版國五條細則實施 二手房成交進入冰封期
下一篇：江蘇不贊同假離婚導致房屋歸屬協(xié)議無效的主張
