廣州版國(guó)五條細(xì)則實(shí)施 二手房成交進(jìn)入冰封期
2013-04-09 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂
摘要：廣州版的“新國(guó)五條”地方細(xì)則落地已經(jīng)超過(guò)一個(gè)星期，二手樓市的成交也隨之進(jìn)入冰封的狀態(tài)。不過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于部分沒(méi)有趕上新政出臺(tái)前“末班車”的市民轉(zhuǎn)戰(zhàn)到租賃市場(chǎng)，使部分板塊的二手房租金出現(xiàn)租金猛漲的情況。特別是一些總價(jià)較低的中小戶型單位，供求的緊張狀況就更加嚴(yán)重。
熱門(mén)盤(pán)源：每月3000元租單間
來(lái)自合富置業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，目前廣州整體市場(chǎng)租金與去年同期相比，熱租房源少則上漲200-300元左右，多則上升300-500元。如光大花園76-80平方米的電梯兩房，1月份最便宜的3200元都能租得到，而到了3月份類似房源最便宜的都要3600元/月才有交易。滿堂紅光大分店店長(zhǎng)王玉龍告訴記者，現(xiàn)在光大花園內(nèi)不少租客都是沒(méi)有足夠的資金實(shí)力在之前出手或者暫時(shí)選擇觀望的市民，由于愿意長(zhǎng)期放租的空盤(pán)源有限，所以即使是30多平方米的單間，月租金也高達(dá)3000元。
合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，目前廣州地區(qū)住宅租賃市場(chǎng)房源其實(shí)總體較充足，不過(guò)，低租值的一房和兩房還是供不應(yīng)求。
商務(wù)區(qū)：樓梯樓緊俏戶型漲更快
地處天河路、珠江新城兩大商務(wù)區(qū)之間的六運(yùn)小區(qū)，吸引了不少單身CBD白領(lǐng)前去租房，一房或者兩房的小戶型房源尤其搶手。據(jù)了解發(fā)現(xiàn)，從春節(jié)過(guò)后，六運(yùn)小區(qū)租房市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)在緩慢上升，目前普遍比去年同期高出10%左右，如去年租金2700-2800元/月的2房，今年起碼3000元/月才有交易。
而在江南西，“目前放租的房源還是不少，不過(guò)，月租約1800元左右的樓梯樓1房1廳，是最熱租亦是最缺貨的。”中介人士區(qū)先生一語(yǔ)道出了目前海珠區(qū)內(nèi)最旺商圈租房市場(chǎng)的現(xiàn)狀。“樓梯樓2房單位，今年帶家電租金達(dá)2300-2500元/月，比去年足足貴了200-300元/間。”
市場(chǎng)趨勢(shì)：求租者或合租大戶型
不過(guò)，也不是所有板塊租金都呈現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢(shì)，有的片區(qū)因?yàn)楸P(pán)源供應(yīng)充足，所以目前租金沒(méi)有太大變化。景泰路附近的一位中介曹先生告訴記者，板塊內(nèi)主要是來(lái)自桂花崗皮具城和其他一些批發(fā)市場(chǎng)的租客，雖然求租者不少，但是樓梯樓平均每平方米的租金也不過(guò)每月30多元左右。位于珠江新城一家大型中介的主管潘先生則表示，該區(qū)域內(nèi)單間的租金水平也有超過(guò)3000元，整體租金水平和去年年底時(shí)大致相當(dāng)。
梁燕明分析，中小戶型房源熱求但市場(chǎng)放盤(pán)緊缺，而大戶型物業(yè)租金走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)、房源選擇也相對(duì)較多，小戶型租金上升有可能促使更多租金負(fù)擔(dān)力稍弱的人士轉(zhuǎn)而選擇合租中大戶型物業(yè)。
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