陳國強：各地細(xì)則中北京是唯一提出降價的城市

摘要：隨著地方版細(xì)則的相繼落地，各地房地產(chǎn)交易量顯受影響。專家解讀各地細(xì)則：北京市唯一一個提出降價的城市。

　　三月底，北京版國五條細(xì)則出臺。北京對房價控制目標(biāo)提出要求是“全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理”。其中“逐步將其納入限價房序列管理”與以往不盡相同，對此，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，北京是唯一一個提出進(jìn)一步降低房價的這樣一個城市，其在調(diào)控思路上是有一些變化的。

　　陳國強說，比較一下可以看出，北京是唯一一個提出進(jìn)一步降低房價價格的一個城市，當(dāng)然有特定的范圍，降低自住型、改善型住房的價格，這個從已經(jīng)公布的30多個城市來看，北京是唯一的城市。

　　另外，細(xì)則還強調(diào)對于這些類型的人要納入到限價房的范圍，實際上調(diào)控思路上還是有一些變化。

　　陳國強進(jìn)一步表示，過去強調(diào)的是保障房，由政府來主導(dǎo)，通過政府的軌道來提供滿足中低收入人群的一種住房需求，但是對商品房是強調(diào)通過市場的軌道，運用市場的機制來調(diào)節(jié)供需關(guān)系。

　　而這一次北京在細(xì)則里邊明確提出，對于自住型和改善型住房要逐步納入限價房的范圍，包括在供應(yīng)環(huán)節(jié)，提出要通過限房價，禁地價從源頭上來控制這兩類住房未來的價格，同時在銷售環(huán)節(jié)，政府又運用相應(yīng)的手段，如果申請預(yù)售的項目報價過高，高于所在區(qū)域的銷售均價，或者和他前期的銷售價格相比有明顯提升的空間比較大，政府可以通過干預(yù)的方式等等通過這一系列的手段，可以對未來自住型和改善型的住房他的價格形成有效干預(yù)的職能，這是政府運用行政力量來干預(yù)市場的特征非常明顯，和其他城市相比，這個做法顯然帶有很明顯的北京特色。

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