北京租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季 租金淡季小幅回落

摘要：北京（樓盤(pán)）樓市執(zhí)行細(xì)則雖已落地，但是人們擔(dān)心的大量的購(gòu)房需求會(huì)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)而引發(fā)租金上漲的現(xiàn)象并未出現(xiàn)，隨著租賃旺季的接近尾聲，北京租賃市場(chǎng)開(kāi)始降溫。

　　根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京樓市細(xì)則出臺(tái)至今（3.31-4.5）北京租賃市場(chǎng)新增客戶(hù)登記量環(huán)比前一周下降9%，隨著需求的下降，租賃成交量環(huán)比前一周大幅減少了28.5%。

　　與客戶(hù)需求量的減少相反的是，新增租賃房源登記量環(huán)比上漲了1%，需求的減少，供應(yīng)的增加，使得近一周來(lái)租賃市場(chǎng)供求比已從前一周的1：3.4降至目前的1：3，供求矛盾的緩解，有效平抑了租金的上漲，目前的月租金均價(jià)依舊維持在3600元左右，與上月租賃旺季時(shí)相比保持穩(wěn)定。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，對(duì)樓市調(diào)控會(huì)引發(fā)租金大漲的擔(dān)憂(yōu)是完全沒(méi)必要的，一方面，一些被限購(gòu)或延緩購(gòu)房計(jì)劃的家庭本來(lái)就有住處，樓市調(diào)控不會(huì)造成新增租賃需求的大幅上漲；另一方面，面對(duì)調(diào)控，部分二手房業(yè)主或?qū)⑷∠�或延遲出售計(jì)劃，為避免房屋空置帶來(lái)的損失，一些業(yè)主更傾向于把房屋出租在賺取高額穩(wěn)定的租金回報(bào)的同時(shí)，等待買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)暖。

　　胡景暉預(yù)計(jì)，隨著租賃需求的繼續(xù)萎縮，二季度北京租賃市場(chǎng)將進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季，而今年租賃房源量的增加，供求矛盾的緩解，將有助于租金在淡季的小幅回落。

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