杭州國(guó)五條細(xì)則終落地 二手房市場(chǎng)進(jìn)入觀望期
2013-04-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂
摘要：杭州國(guó)五條細(xì)則終落地，近一個(gè)月內(nèi)，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，整個(gè)3月，杭州主城區(qū)二手房市場(chǎng)成交8000余套。不過3月底開始逐步降溫，這幾天杭州二手房的日成交量已回落至200余套。
“近半年有購(gòu)房愿望的客戶，基本在3月實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)簽。”華邦地產(chǎn)首席分析師宋文杰認(rèn)為，3月的瘋狂已經(jīng)漸漸淡去，“短期內(nèi)無迫切置業(yè)需求的客戶，更多地關(guān)注高性價(jià)比物業(yè)，置業(yè)計(jì)劃有所放緩。”
“成交量肯定是明顯降了，原來我們門店一天有2單成交，現(xiàn)在從3月底開始到今天，一個(gè)禮拜只成交1單。”華邦地產(chǎn)瑞立花城店的劉經(jīng)理認(rèn)為，前段時(shí)間大規(guī)模成交下，客戶已經(jīng)消化得差不多，目前想買房的很多是改善型客戶，他們的購(gòu)房意愿并不強(qiáng)，很多都選擇了觀望。
而房東的心態(tài)也出現(xiàn)了動(dòng)搖。“3月25日以來，門店的掛牌量沒有明顯變化，不過房東降價(jià)賣的意愿明顯減弱了。”劉經(jīng)理告訴記者，有位房東王先生的房子已經(jīng)掛了一陣，杭州版細(xì)則一出，他認(rèn)為20%個(gè)稅的政策不一定會(huì)征收，更不愿降價(jià)了。
我愛我家的周包軍表示，“必要時(shí)提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”這條政策懸在頭上，可能會(huì)使購(gòu)房者未來的購(gòu)房成本增加。
漢嘉地產(chǎn)顧問副總經(jīng)理陳煥春說，購(gòu)房者還是要根據(jù)自身的需求來購(gòu)房，如果是自住，看到中意就下單;如果是投資，那就要好好想清楚。
而城北目前正在銷售的一手樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，杭州細(xì)則只是明確了國(guó)五條的大方向，并無實(shí)質(zhì)內(nèi)容，后期也可能會(huì)有進(jìn)一步的補(bǔ)充政策。對(duì)一手房而言，目前市場(chǎng)已經(jīng)形成比較穩(wěn)定的價(jià)格體系，不太可能有大的波動(dòng)，4月份有50多個(gè)樓盤開盤，購(gòu)房者還是有挑選余地的。
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