開發(fā)商 無樓可賣不參展 京春季房展會優(yōu)惠甚微
2013-03-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
摘要：據(jù)經(jīng)濟之聲報道，今年的北京春季房展會將在4月11日到4月14日期間舉辦。組委會稱，今年的參展商數(shù)量擴大了近30%。但北京的開發(fā)商稱，因銷售火爆，已無樓可賣，沒必要參展，即便參展的也無多少優(yōu)惠想象空間。與此同時，業(yè)內(nèi)爆料北京版國五條細(xì)則將對單身和離異人士購二套房收緊，有觀點認(rèn)為，政府將下狠藥控房價，告誡開發(fā)商不要盲目樂觀。
據(jù)房展會組委會副秘書長鄭向東介紹，由于春節(jié)后全國樓市進入回暖期，報名的參展商數(shù)量比往屆多了30%左右，房展會地點不得不從國貿(mào)會展中心搬到了北京展覽館。
鄭向東：展館面積比原來大了一倍，報名比較踴躍，現(xiàn)在基本上快滿了，數(shù)量比去年大概增加百分之三四十。
不過，真正前來參展的北京樓盤卻很少，鄭向東解釋，這是因為北京市內(nèi)的土地越來越稀缺。而金地集團北京項目負(fù)責(zé)人告訴記者的理由是，他們的房子從春節(jié)后已經(jīng)差不多賣空了，沒必要再參加房展會了。
金地：現(xiàn)在是無房可賣，各家開發(fā)商都是，春節(jié)這塊都是可售的房源寥寥無幾了，都等準(zhǔn)備拿新的銷售許可證呢。
往屆房展會的關(guān)注焦點總是集中在開發(fā)商打出的優(yōu)惠力度上，自從新國五條出臺后，不少開發(fā)商從以價換量求生存的心態(tài)轉(zhuǎn)換到了捂盤惜售，趁機漲價，鄭向東表示，從現(xiàn)在的市場環(huán)境來看，這次北京春季房展優(yōu)惠的可能性較小，即使有，幅度也不會太大。
鄭向東：現(xiàn)在整體的交易環(huán)境這一塊，一個是供應(yīng)量還沒有完全上來;第二個，交易的氛圍還比較活躍，總體上開發(fā)商優(yōu)惠的力度在收緊。
與此同時，國五條產(chǎn)生的假離婚避稅和避限購現(xiàn)象正成為決策者關(guān)注的重點。業(yè)內(nèi)爆料北京版國五條細(xì)則將對單身和離異人士購二套房收緊。
有消息稱，北京市住建委等部門初步形成了“新國五條”細(xì)則“意見征詢稿”，其中的條款包括：對北京戶口單身含離異人士進一步限購，未來可能僅鼓勵單身或離異人士持有一套房。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，出臺這類政策可能性很大。
楊紅旭：2011年要求各地制定房價控制目標(biāo)，當(dāng)時北京是包含了保障房的普通住房價格穩(wěn)中有降，但這次國五條特別指出不包含保障房，這樣一來，地方政府就很難通過保障房來拉低均價。我認(rèn)為北京市可以暫時性這么做。北京去年房價領(lǐng)漲全國，北京針對未婚人士進一步收緊可以理解。
不過對于捂盤惜售或者伺機漲價的開發(fā)商，楊紅旭告誡他們不要盲目樂觀。
楊紅旭：去年企業(yè)的拿地量比較少，倒是去庫存去的差不多了，沒有新增供應(yīng)量，也就沒必要去參加房展會了。另外一種想捂盤的態(tài)度是不可取的，雖然3月份需求旺盛，但是有點恐慌情緒，不能因為3月份市場火爆，就預(yù)測今年整個市場需求都火爆，那是有點盲目樂觀了。
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