深圳一地塊閑置長(zhǎng)達(dá)17年 對(duì)囤地不妨先收再罰
2013-03-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
摘要：日前，深圳市規(guī)劃國(guó)土委首度在官網(wǎng)上公布了67宗閑置土地名單，其中因政府原因?qū)е碌挠?1宗，因?yàn)槠髽I(yè)原因閑置的有36宗，閑置時(shí)間最長(zhǎng)的達(dá)17年，中國(guó)石化、中國(guó)電信等央企赫然在列。截至2012年底，深圳市共認(rèn)定閑置土地696宗，但收回的土地寥寥無(wú)幾。
在公眾印象中，無(wú)論是央企或非央企，所囤積的土地多是房地產(chǎn)建設(shè)用地。其實(shí)，除了房地產(chǎn)用地被企業(yè)閑置之外，不少工業(yè)用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、市政公共設(shè)施用地等也被一些企業(yè)閑置。深圳土地資源日益緊張，由于工業(yè)用地緊缺，導(dǎo)致一些制造企業(yè)外遷;由于住宅用地緊缺，九成保障性住房被“擠”到了關(guān)外。在用地供需矛盾十分突出的情況下，深圳閑置土地竟然多達(dá)696宗。因此，當(dāng)?shù)貒?guó)土部門有必要反思一個(gè)問題：土地閑置的根源在什么地方，如何讓閑置土地早日利用起來(lái)?
土地閑置的原因看起來(lái)很復(fù)雜，有的是因?yàn)檎颍ㄈ缫?guī)劃調(diào)整、土地征轉(zhuǎn)補(bǔ)償未理順、市政道路建設(shè)滯后等），有的是因?yàn)椴疬w等矛盾糾紛，有的是企業(yè)故意拖延開發(fā)時(shí)間。但事實(shí)上，所有地方的土地閑置根源都是因?yàn)橹贫溶洝?zhí)法軟。如果在制度上不給土地閑置留下任何漏洞，如果下決心查處閑置土地，如果對(duì)包括央企在內(nèi)的所有囤地企業(yè)不留情面，土地閑置就不可能超過(guò)規(guī)定時(shí)間，閑置時(shí)間更不可能長(zhǎng)達(dá)17年。
目前全國(guó)各地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中，均已明確閑置兩年以上無(wú)償收回的相關(guān)條款。合同中有這樣的約定，是因?yàn)閲?guó)土部《閑置土地處置辦法》有相關(guān)規(guī)定。但事實(shí)證明，合同約定與制度規(guī)定并沒有有效約束閑置土地，可見，制度本身和制度落實(shí)都有問題。面對(duì)土地資源大量被閑置、收回的土地寥寥無(wú)幾這一現(xiàn)實(shí)，相關(guān)部門有必要果斷出手了。坦白說(shuō)，不管是什么企業(yè)囤地，也不管是什么原因?qū)е峦恋亻e置，都應(yīng)該一律先收回閑置土地，再調(diào)查土地閑置的種種原因，該處罰的處罰，該問責(zé)的問責(zé)，該調(diào)整的調(diào)整。
即使是政府原因造成的土地閑置，也要先收回，企業(yè)的損失應(yīng)該由相關(guān)政府部門來(lái)承擔(dān)。如此一來(lái)，政府部門在決策土地規(guī)劃等問題時(shí)就會(huì)很謹(jǐn)慎，既不敢隨意作為，也不敢與企業(yè)串通一氣。也就是說(shuō)，如果對(duì)閑置土地先收回再處罰，對(duì)各級(jí)部門合理利用土地不僅是一種鞭策，也能在一定程度上堵住制度漏洞。
這樣一來(lái)，企業(yè)就不敢再輕易去囤地，因?yàn)槠髽I(yè)囤地的主要目的是等待土地升值，然后從中獲益，如果閑置土地一律先收回，意味著企業(yè)囤地的風(fēng)險(xiǎn)大大增加了，不僅很難從囤地中受益，而且土地也被沒收了，竹籃打水一場(chǎng)空――看誰(shuí)還敢囤。
人多地少是我國(guó)的基本國(guó)情，隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的持續(xù)推進(jìn)，土地供需關(guān)系只會(huì)越來(lái)越緊張。在筆者看來(lái)，各地要促進(jìn)土地合理、高效利用，既要徹底落實(shí)凈地出讓制度，又要科學(xué)規(guī)劃城市與土地，更要堅(jiān)決對(duì)閑置土地“說(shuō)不”。如此，才能有效遏制土地資源浪費(fèi)。
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