天津市二手房成交連創(chuàng)新高 離婚避稅現(xiàn)象增多
2013-03-11 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
摘要：連日來(lái)，天津市辦理協(xié)議離婚手續(xù)的人數(shù)及辦理“離婚未再婚”證明等單身證明的人數(shù)明顯增多。以前，各區(qū)縣婚姻登記處每天辦理離婚5-6對(duì)，現(xiàn)在一般在十多對(duì)。“新國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布一周來(lái)，越來(lái)越多的市民都在熱議如何應(yīng)對(duì)“20%個(gè)稅”。業(yè)內(nèi)人士表示，近期離婚人數(shù)的增多與“新國(guó)五條”可能存在一定關(guān)系。提醒市民，很多避稅招數(shù)極不靠譜，應(yīng)謹(jǐn)慎使用，以免自討麻煩。
民政局
每天二十多對(duì)辦離婚
“周一早上一到單位，就有人在排隊(duì)了，我們以為是結(jié)婚的，結(jié)果一問(wèn)是來(lái)辦理離婚，還有來(lái)開(kāi)‘離婚未再婚’證明和未婚證明的。”河西區(qū)民政局婚姻登記處負(fù)責(zé)人龐強(qiáng)說(shuō)。針對(duì)突然出現(xiàn)這么多辦理離婚手續(xù)或相關(guān)證明的市民，龐強(qiáng)立即請(qǐng)示局領(lǐng)導(dǎo)，臨時(shí)增房增人增崗，同時(shí)設(shè)立三個(gè)窗口。
據(jù)河西區(qū)民政局婚姻登記處初步統(tǒng)計(jì)，辦理離婚手續(xù)的人數(shù)，以前一天最多5對(duì)，這幾天每天有二十多對(duì)。出現(xiàn)集中辦理離婚的現(xiàn)象，與“新國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái)可能存在一定關(guān)系。龐強(qiáng)提醒市民，來(lái)民政部門(mén)辦理協(xié)議離婚，手續(xù)是簡(jiǎn)便了，但履行的卻是法律手續(xù)。離婚當(dāng)事人雙方，應(yīng)該很?chē)?yán)肅地對(duì)待這一問(wèn)題。一旦財(cái)產(chǎn)給了對(duì)方，而對(duì)方不再同意復(fù)婚，與他人辦理結(jié)婚手續(xù)，都是受到法律保護(hù)的，要提防一方假戲真做的風(fēng)險(xiǎn)。
房管局
滾動(dòng)播放析產(chǎn)指南
比民政局更火爆的地方非房管局莫屬。市國(guó)土房管局公布的每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，本周以來(lái)，本市二手房成交量屢創(chuàng)新高，3月10日，單日成交量突破1100套。下午兩點(diǎn)，南開(kāi)區(qū)房管局外聚集了數(shù)百人，有的中介經(jīng)紀(jì)人甚至把門(mén)店中的座椅放在馬路邊，供買(mǎi)賣(mài)雙方坐著排隊(duì)。
“我從昨天下午就來(lái)排隊(duì)，在這待了快24小時(shí)了，吃飯、喝水時(shí)都寸步不離，上廁所也要快去快回，就怕錯(cuò)過(guò)發(fā)號(hào)，不知今天能否拿到號(hào)。”二手房經(jīng)紀(jì)人小康表示，他的客戶上午去民政局辦離婚了，為促成成交，只能自己來(lái)幫客戶排隊(duì)。
注意到，南開(kāi)區(qū)房管局交易大廳內(nèi)的大屏前有很多市民駐足觀看，大屏上滾動(dòng)播放著辦理離婚析產(chǎn)、房屋繼承等業(yè)務(wù)指南。
市民孫阿姨駐足在大屏前，用紙筆記錄下每條指南。孫阿姨介紹，她家有兩套房子，辦證均滿5年了，按照“滿5年唯一住房不繳個(gè)稅”的規(guī)定，賣(mài)房前，她可以與丈夫“假離婚”，讓一套房子成為“滿5年唯一住房”，賣(mài)房后再?gòu)?fù)婚，這樣就可以規(guī)避個(gè)稅（房產(chǎn)成交價(jià)的1%）了。發(fā)現(xiàn)，與孫阿姨想法相同的市民為數(shù)不少。
提醒
小心一方假戲真做
在近期市民關(guān)注的離婚析產(chǎn)手續(xù)、夫妻更名手續(xù)、房屋贈(zèng)與、房屋繼承方面，南開(kāi)區(qū)房管局發(fā)布四大指南。比如，離婚析產(chǎn)手續(xù)指南：需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、土地證;協(xié)議離婚的提供雙方離婚證；民政局離婚協(xié)議或法院民事調(diào)解或法院判決書(shū)；雙方身份證、圖章等到區(qū)房管局辦理。夫妻更名手續(xù)指南：需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、土地證;夫妻雙方結(jié)婚證或夫妻關(guān)系證明（民政局出具）；夫妻雙方本人身份證、圖章；更名協(xié)議書(shū)等到區(qū)房管局辦理。
中倫文德律師事務(wù)所天津分所律師馬暉提醒，雖然按照現(xiàn)行規(guī)定，離婚析產(chǎn)方式從理論上可以避稅，但實(shí)際上存在很大風(fēng)險(xiǎn)，有些人可能會(huì)假戲真做。“有婚姻、血緣及法定繼承關(guān)系的贈(zèng)與是免個(gè)稅的，同時(shí)還需要繳納其他稅費(fèi)和公證費(fèi)用，這樣一來(lái)，交易費(fèi)用并不少。”
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