國五條細(xì)則出臺一周 京二手房成交同比猛增279%
2013-03-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
摘要：“國五條”細(xì)則中20%的差額稅正成為懸在樓市買賣雙方頭上的“達(dá)摩克利斯之劍”。北京住建委最新公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，“國五條”細(xì)則出臺后的一周（3月2日-8日），北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到了9400套，環(huán)比上一周（2月23日-3月1日）大幅增加了140.5%，與上月同期（2月2日-8日）相比更是大幅增加了279.5%。
“‘國五條’細(xì)則出臺后，二套房首付及貸款利率將進(jìn)一步提高的預(yù)期，以及二手房交易個稅按差額20%繳納的條款，引發(fā)了購房者的恐慌。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說到，在搶搭政策末班車效應(yīng)影響下，二手房市場已經(jīng)簽訂合同或即將簽署合同的交易雙方期盼盡快完成過戶，引發(fā)近期網(wǎng)簽量的暴漲。
恐慌效應(yīng)顯現(xiàn)
“本來沒打算賣的，但是政策出臺后，真怕以后要多交十多萬的稅費(fèi)，不如早點(diǎn)出手。”3月10日，一位正在通州梨園附近咨詢二手房交易的業(yè)主聲稱。
我愛我家門店的一位負(fù)責(zé)人表示，自從3月1日政策出臺后，近幾日以來幾乎每位經(jīng)紀(jì)人的手機(jī)都響個不停，也有不少客戶、業(yè)主或者店面周邊的小區(qū)居民到門店咨詢新政事宜。目前各門店全天候向購房者提供房屋核驗(yàn)與購房資格審核的工作。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，新政出臺后的一周，北京二手房市場新增房源掛牌量環(huán)比增加87%，新增客戶購房需求登記量環(huán)比增加13.2%，買賣雙方合同簽訂量環(huán)比增加64%。
“新政出臺后，咨詢量、房源登記量、成交量明顯上漲，將使得未來一段時(shí)間網(wǎng)簽量持續(xù)保持高位。”胡景暉表示。
租金價(jià)格或被推高
在多個中介門店后發(fā)現(xiàn)，一些到店咨詢業(yè)主在價(jià)格方面開始做出較大的讓步。
“直降10萬吧。”一位正在登記房源信息的業(yè)主表示。
“受新政影響，急需購房的首次置業(yè)人群，以及需要‘先賣后買’的改善置業(yè)人群，是目前受新政影響最大的兩類人群。”胡景暉表示，尤其是后者，由于需要完成兩步交易，所以在賣房時(shí)不惜降價(jià)以求盡快出售。
對此，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心分析師指出，3月份市場交易受益于政策空窗期的優(yōu)勢，將迎來一波成交小高峰，尤其是二手房市場，由于市場普遍預(yù)期調(diào)控將加碼，賣方將適當(dāng)降價(jià)走量，3月份成交均價(jià)會小幅回落。
然而，值得注意的是，伴隨著春節(jié)過后新一輪租房高峰，租賃成交量的增加也帶動了租金的上漲。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月全國住房租金環(huán)比上漲0.5%。“預(yù)計(jì)3月可能延續(xù)這一趨勢，但因?yàn)槭袌稣{(diào)控，房源可能增加，但租金繼續(xù)上漲的趨勢不變。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示。
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前兩月住宅銷售增長87.2% 房產(chǎn)投資額水漲船高
3月9日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月份CPI數(shù)據(jù)顯示：CPI環(huán)比上漲1.1%，比1月份擴(kuò)大了0.1個百分點(diǎn)；同比上漲3.2%，比1月份上升了1.2個百分點(diǎn)，創(chuàng)10個月以來的新高。
在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成方面，2013年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資6670億元，同比名義增長22.8%，增速比去年全年提高6.6個百分點(diǎn)。其中，住宅投資4583億元，增長23.4%，增速提高12個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%。
在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)方面，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積455422萬平方米，同比增長15.3%，增速比去年全年提高2.1個百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積335746萬平方米，增長12.8%。房屋新開工面積23001萬平方米，增長14.7%，去年全年為下降7.3%。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，商品房銷售面積10471萬平方米，同比增長49.5%，增速比去年全年提高47.7個百分點(diǎn);其中，住宅銷售額增長87.2%，辦公樓銷售額增長91.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長17.6%。
“1-2月份，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了量價(jià)上漲的現(xiàn)象，主要與購房者對價(jià)格上漲的預(yù)期有關(guān)。大部分房企在2012年銷售狀況良好，在2013年年初有提價(jià)的預(yù)期。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說到。
張大偉表示，1-2月市場的漲幅更多體現(xiàn)在一線城市，特別是一線城市的二手房成交價(jià)格。從已經(jīng)入市的商品房成交量價(jià)情況看，雖有上漲，但漲幅遠(yuǎn)低于二手房市場。1-2月份，全國樓市并未全面升溫，三四線依然處于去庫存的過程中。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，隨著我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的繼續(xù)向好，CPI的上升是難以避免的。“雖然房價(jià)和房租容易受到CPI上升的推動，但是基于‘國五條’細(xì)則的出臺和限貸限購進(jìn)一步趨嚴(yán)，房價(jià)、房租在未來將趨于平穩(wěn)。”
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