北京二手房市場(chǎng)需求被擠壓 新盤(pán)應(yīng)該積極入市

摘要：3月2日，“國(guó)五條”細(xì)則公布的第二天，位于北京東南四環(huán)外的華僑城項(xiàng)目五期7號(hào)樓正式開(kāi)盤(pán)，成為新政后北京新房市場(chǎng)中第一個(gè)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目。3月7日，北京華僑城的銷售員小肖表示，盡管開(kāi)盤(pán)售罄并非受到“國(guó)五條”細(xì)則的利好影響，但開(kāi)盤(pán)至今接到的咨詢電話卻有不少是因?yàn)?a target='_blank'>二手房購(gòu)房成本可能增加轉(zhuǎn)而關(guān)注新房市場(chǎng)的。

　　“我們這次開(kāi)盤(pán)一共推出144套房源，現(xiàn)場(chǎng)一共來(lái)了400多組客戶參與選房，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就基本售罄了。”3月7日，北京華僑城的銷售員小肖表示，盡管開(kāi)盤(pán)售罄并非受到“國(guó)五條”細(xì)則的利好影響，但開(kāi)盤(pán)至今接到的咨詢電話卻有不少是因?yàn)槎�手房�?gòu)房成本可能增加轉(zhuǎn)而關(guān)注新房市場(chǎng)的。

　　2月底以來(lái)，“國(guó)五條”及其細(xì)則相繼出臺(tái)，調(diào)控在執(zhí)行手段上再次收緊，而其中最為引人關(guān)注的是對(duì)于二手房個(gè)人所得稅嚴(yán)格按照差額20%征稅的規(guī)定。

　　“這一規(guī)定將直接改變目前二手房市場(chǎng)的供需現(xiàn)狀，使得二手市場(chǎng)成交放緩，而高額的稅率也將導(dǎo)致部分購(gòu)房者將目光由二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)向新房。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，這一規(guī)定將直接改變目前二手房市場(chǎng)的供需現(xiàn)狀，使得二手市場(chǎng)成交放緩，而高額的稅率也將導(dǎo)致部分購(gòu)房者將目光由二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向新房。

　　不過(guò)，就目前的市場(chǎng)成交狀況來(lái)看，新房市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)太大的波動(dòng)。

　　根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，新政發(fā)布后的3月2日-6日，北京共成交商品住宅1482套，相比2月同期（2月2日-6日）成交的1549套，小幅下降4.5%；而同期的二手住宅成交則達(dá)到4520套，相比2月同期漲幅高達(dá)113.7%。

　　對(duì)于后市，高姍認(rèn)為，政策新規(guī)對(duì)于低端與高端兩個(gè)極端需求的影響較小，且低端市場(chǎng)由于需求量較大價(jià)格仍會(huì)出現(xiàn)上行趨勢(shì)，而對(duì)于中端改善型需求來(lái)說(shuō)，由于賣小換大的購(gòu)房策略以及信貸方面均受到制約，因此成交將受到一定的抑制，從而減緩房?jī)r(jià)上升速度。

　　或許是政策對(duì)于二手市場(chǎng)的短期負(fù)面影響給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了些許信心，3月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目數(shù)量出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，3月，北京新建商品住宅預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)共計(jì)34個(gè)項(xiàng)目，環(huán)比2013年2月上漲385%，同比2012年3月上漲209%。其中普通住宅共計(jì)33個(gè)，另共有1個(gè)別墅項(xiàng)目預(yù)計(jì)3月入市。在34個(gè)新建商品住宅中，老項(xiàng)目后期為29個(gè)，純新盤(pán)項(xiàng)目為5個(gè)。

　　在價(jià)格方面，其統(tǒng)計(jì)顯示，3月北京新建商品住宅預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)為23592元/平方米，環(huán)比2013年2月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲22%。

　　不過(guò)，鏈家地產(chǎn)分析師則表示，從供求方面來(lái)看，商品住宅價(jià)格盡管存在上漲壓力。但考慮到本輪政府調(diào)控的堅(jiān)決，以及對(duì)于商品房預(yù)售管理的加強(qiáng)，未來(lái)價(jià)格恐怕難以上揚(yáng)。

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