新國五條出臺(tái)一周 廣州郊區(qū)新房成交上揚(yáng)一成

摘要：截至3月8日，新“國五條”細(xì)則出臺(tái)整一周。原本以為是針對(duì)二手房推出的新政，已經(jīng)開始影響到一手樓市場。從廣州地區(qū)開發(fā)商及一手中介代理公司處獲悉，近一周來郊區(qū)一手住宅成交量略升10至15%，中心區(qū)的新樓成交量暫未有明顯變化。此外，不受新政影響的商業(yè)項(xiàng)目，導(dǎo)致商業(yè)性質(zhì)項(xiàng)目成交量環(huán)比細(xì)則出臺(tái)前約有30%的上漲。

　　1萬元-1.5萬元的郊區(qū)房熱賣

　　廣州一手住宅的每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，如果按照5天為一個(gè)節(jié)點(diǎn)，在新“國五條”發(fā)布前5天，廣州平均每日網(wǎng)簽數(shù)量為433套，而在新政發(fā)布的后5天，廣州平均每日網(wǎng)簽數(shù)量為353套，微微下降約兩成。但業(yè)內(nèi)人士稱，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在一定的滯后性，在臨近市場一線的業(yè)內(nèi)人士看來，新政后一周一手樓市場成交其實(shí)有一定幅度的上揚(yáng)。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜表示，根據(jù)他們公司的監(jiān)控，近幾天郊區(qū)一些價(jià)格在1萬元-1.5萬元的一手樓盤成交量較之前有10%左右的增長，而3萬-4萬的市區(qū)盤，則還未有什么變化。“二手買家其實(shí)有兩部分，其中一部分是篤定買二手的，還有一部分則是一二手都在看的，現(xiàn)在看到二手局勢(shì)不妙，就開始轉(zhuǎn)投一手市場了。”中地行策劃部總監(jiān)謝沁表示，郊區(qū)如番禺由于年后暫無什么新盤推出，新品供應(yīng)暫時(shí)有限，但在此情況下，總體成交量也上升了10至15%左右。

　　增城從化開發(fā)商搶著出貨

　　據(jù)了解發(fā)現(xiàn)，目前一手樓開發(fā)商呈現(xiàn)兩種迥然不同的心態(tài)。有的開發(fā)商坐等二手客被擠到一手市場，有的開發(fā)商則擔(dān)心限購，已搶先進(jìn)行大甩賣。

　　在新“國五條”中提到，“限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域”，對(duì)于廣州而言，此前一直未納入限購范圍的增城和從化，顯然面臨巨變的可能。黃韜表示，這兩個(gè)地方的開發(fā)商近幾日都在搶著出貨。“增城、從化兩市的開發(fā)商最近已經(jīng)加快推盤節(jié)奏，上周末增城的某開發(fā)商一次性把近200套房源甩賣完畢。”

　　焦點(diǎn)

　　納稅保證金可避免剛需被誤傷？

　　改善型性購房有兩大優(yōu)惠政策可以應(yīng)對(duì)新“國五條”細(xì)則？據(jù)報(bào)道，住建部政策研究中心主任秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

　　對(duì)于第二項(xiàng)優(yōu)惠，目前市民已經(jīng)比較熟悉，但第一條卻鮮少聽說，那么這兩項(xiàng)優(yōu)惠措施在廣東的執(zhí)行情況如何？近日，中國5A級(jí)稅務(wù)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)眾環(huán)海華稅務(wù)事務(wù)所，據(jù)該所注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師馮海堅(jiān)介紹，其實(shí)第一項(xiàng)優(yōu)惠措施因國家為抑制房價(jià)出臺(tái)限購等政策而于2010年被取消了。

　　馮海堅(jiān)介紹，對(duì)于第一條優(yōu)惠政策，1999年國家稅務(wù)總局和財(cái)政部確實(shí)曾發(fā)文公布過。但2010年，國稅總局和財(cái)政部再次發(fā)文，明確提出“對(duì)出售自有住房并在1年重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅”。至此，實(shí)施有11年之久的優(yōu)惠政策被取消。

　　對(duì)此向廣州的中介公司進(jìn)行求證。從四家廣州地產(chǎn)中介了解到，其中一位中介表示該政策的確存在過，并曾幫助客戶辦理過。另一位中介則表示該政策兩年前取消了。其他兩位中介均表示從未聽過。

　　第二種優(yōu)惠政策，目前還在實(shí)施。馮海堅(jiān)表示，根據(jù)相關(guān)文件，該政策還有另外一種延展的方式可以操作。比如，在房屋滿5年的情況下，如果擔(dān)心一賣一買無法做到無縫對(duì)接，那么賣方可以先購置新房，但需要在一年內(nèi)出售第一套房，才可享受納稅優(yōu)惠。不過對(duì)于此操作，地稅部門暫時(shí)未給予確認(rèn)。

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