上海：房屋查詢系統(tǒng)開通前 國五條新政難實施
2013-03-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
摘要：3月1日國五條新政出臺后，全國各地多個城市的二手房交易中心，迎來了一波集中過戶的高峰，部分地區(qū)的成交量也突然放大。上海尤以浦東、閔行等區(qū)域最為明顯。
3月4日下午，上海二手房交易最活躍的浦東房地產(chǎn)交易中心內(nèi)，排隊等審稅、繳稅的買家、賣家、中介人員包圍了整個辦事大廳。有網(wǎng)友爆料說，張楊路德平路交易中心的伍緣超市礦泉水和泡面被買光，1.5到2元的康師傅礦泉水賣到4元。
二手房市場熱門板塊的閔行房地產(chǎn)交易中心排隊情況也類似。上海浦東一位中介人士說，“現(xiàn)在一天的簽約量，比之前要多至少20%。”有的二手房交易甚至從開始談判到簽約，為時不到一天。
據(jù)一位正在辦理繳稅的賣家透露，交易中心現(xiàn)在不審查是否是二套房。他認為，房管局此舉一是實在來不及聯(lián)網(wǎng)查詢；二是有意為交易開閘。
房地產(chǎn)交易中心業(yè)務(wù)的火爆，正在向相關(guān)領(lǐng)域蔓延。上海部分區(qū)縣婚姻登記中心協(xié)議離婚的人數(shù)均有所增加，個別婚姻登記中心協(xié)議離婚數(shù)達到平時四五倍。與此同時，單身證明開具量不斷飆升。例如浦東婚姻登記中心3月5日一天就有60對夫妻分道揚鑣，而平時只有30多對。閔行區(qū)婚姻登記中心為51對夫婦辦理了協(xié)議離婚登記手續(xù)，創(chuàng)下單日受理協(xié)議離婚數(shù)的最高紀錄。
“不少夫婦看著不像感情有問題。”婚姻登記中心工作人員稱，一些夫婦進來時都有說有笑的，拿到了離婚證，就去辦單身證明。3月4日，楊浦區(qū)婚姻登記中心有284個人開單身證明，而去年楊浦區(qū)平均每天不足70份；同日閔行區(qū)婚姻登記中心有182人開具了510份單身證明，“一份開給銀行，一份開給交易中心，一份備用。”一位退休人員說，他兒子要結(jié)婚，要趕在政策實施之前把房子的問題解決了。
“本周，上海多個區(qū)縣婚姻登記中心向民政局婚管處報告離婚登記出現(xiàn)異常。”上述工作人員表示。
假離婚潮突現(xiàn)
海市民政局婚管處處長陳占彪透露，有的區(qū)縣協(xié)議離婚數(shù)是平時兩三倍，有的是平時四五倍，也有區(qū)縣比較平穩(wěn)，“可能這種現(xiàn)象還將持續(xù)，市民政局將對全市離婚情況進行嚴密監(jiān)控。”
由于20%個稅細則尚未出臺，按照上海目前的規(guī)定，滿5年唯一住房免征差價個人所得稅。德佑地產(chǎn)研究部高級研究經(jīng)理陸騎麟認為，近日出現(xiàn)的離婚潮，是地方細則出來之前的心理恐慌導(dǎo)致。
上海部分市民有點過慮了。來自上海市稅務(wù)系統(tǒng)的相關(guān)人士3月4日透露，上海稅務(wù)部門正緊急研發(fā)相應(yīng)的房屋原值信息查詢系統(tǒng)，新系統(tǒng)交付使用前，相關(guān)調(diào)控新政不具備執(zhí)行條件。也就是說，20%個人所得稅征繳時間，要等新的房屋原值信息查詢系統(tǒng)交付使用以后。至于該系統(tǒng)何時能夠研發(fā)完畢，該人士表示并不知情。
新房受益？
二手房重稅對于市場的影響遠遠不止于二手房，某些城市諸如杭州、南京的一手房市場也出現(xiàn)了成交活躍的現(xiàn)象，開發(fā)商加速推盤。
據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至3月4日統(tǒng)計，2013年3月預(yù)計開盤住宅共計49個，環(huán)比2月最終開盤數(shù)7個，飆升了近6倍。比此前預(yù)計的32個開盤量也增加17個。
據(jù)克爾瑞研究中心調(diào)研，從短期看，新房受政策的影響不及二手市場明顯，但上周末，依然有不少房企提早開盤，避免政策帶來的不確定。上周末杭州共有5個樓盤推出新房源，其中兩個是提前開盤。南京3月4日的新房成交量超過周末。
上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師夏俊卿表示，上周末上海加推的3個樓盤，推盤量環(huán)比大幅上漲，開盤均價也有一定幅度的上浮。近期上海各大樓盤紛紛加緊辦理預(yù)售證，準備在地方調(diào)控政策出臺前上市。
世茂股份（600823.SH）首席財務(wù)官張杰指出，國五條對一手房有短暫利好，但同時也帶出一個導(dǎo)向性的信號，就是房企不能再瘋狂拿地。評級機構(gòu)惠譽國際表示，國五條對毛利率相對較低的小型開發(fā)商有較大影響，房企將進一步兩極分化。中國海外、萬科受影響較小，綠城中國、恒盛、盛高置地等受影響較大。
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