新“國六條”出臺(tái) 置業(yè)者最擔(dān)心購房稅負(fù)要漲
2013-03-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂
摘要：“國六條”出臺(tái)后，個(gè)人售房要按差額的20%繳納個(gè)稅，被稱為本輪新“國六條”中最犀利的狠招。許多置業(yè)者最關(guān)心的問題就是個(gè)稅，他們問政策什么時(shí)候執(zhí)行，看中的房子是不是會(huì)按照差額的20%征稅，以及買房計(jì)劃需不需要提前。
一天20個(gè)電話都是問個(gè)稅的
“哎，我究竟要不要先下手為強(qiáng)，趕緊定一套房子再說？”中央落實(shí)調(diào)控細(xì)則的第一天，市民葉小姐就陷入了猶豫和徘徊之中。個(gè)人售房要按差額的20%繳納個(gè)稅，被稱為本輪新“國六條”中最犀利的狠招。就在購房人紛紛擔(dān)心個(gè)稅負(fù)擔(dān)要轉(zhuǎn)嫁到買家時(shí)，一些經(jīng)紀(jì)人又開始勸說“買房趁早”。
購房人
擔(dān)心房價(jià)大漲
葉小姐有買房的想法已經(jīng)很久了，可因?yàn)榧{稅未滿5年，不符合購房資格，她看了一年半的房子卻無法出手，就等著今年5月份60個(gè)月納稅一滿，立即加入購房大軍。
2月底，葉小姐看中了南三環(huán)一套90平方米的三居室，業(yè)主要價(jià)280萬元，折合單價(jià)31000元。擔(dān)心房價(jià)會(huì)繼續(xù)漲下去，她同經(jīng)紀(jì)人商量好，兩個(gè)月后若這套房子還在，她立即交了首付簽約。
近日，看到消息說新“國六條”出臺(tái)，個(gè)人售房要按差額的20%繳納個(gè)稅，葉小姐又陷入了猶豫之中。“280萬元的滿五年房，從全額1%到差額的20%，個(gè)稅至少增加20萬元。這條政策萬一在北京執(zhí)行起來，最后又得轉(zhuǎn)嫁到買房人頭上，要我一下去哪多湊這20萬元呢。”既擔(dān)心買二手房稅負(fù)要漲，又擔(dān)心買新房更難排上號(hào)，葉小姐左右為難，不知該如何是好。
“新政什么時(shí)候執(zhí)行？要不我提前和房主簽個(gè)協(xié)議，把定金付了先占個(gè)座？”整整一天，葉小姐到處咨詢意見，直感嘆怎么調(diào)控最后都砸到了普通人身上。
經(jīng)紀(jì)人 一天接了20個(gè)電話
今天上午，我愛我家通州北苑店的店長透露，從前天晚上開始，他手下的七八個(gè)經(jīng)紀(jì)人和他自己，不斷地接到客戶和業(yè)主打來的電話，都是咨詢與新政相關(guān)的事情。刨去親自到門店詢問的客戶不算，光一天，每個(gè)經(jīng)紀(jì)人至少接了20個(gè)咨詢電話，而且差不多都是問個(gè)稅的。
“購房人最關(guān)心的問題就是個(gè)稅，他們問政策什么時(shí)候執(zhí)行，看中的房子是不是會(huì)按照差額的20%征稅，以及買房計(jì)劃需不需要提前。”店長說到，購房人都在算賬。
買房人的擔(dān)憂，也為經(jīng)紀(jì)人推銷房子提供了一個(gè)絕佳的理由。
近日，來到雙井富力城，一中介門店直接在路邊擺起了攤子，推銷掛牌房源�？吹礁涣Τ且惶�128平方米的二居室，單價(jià)報(bào)價(jià)每平方米55000元，比去年12月份多出了5000元。“姐，這已經(jīng)是南向二居室中最便宜的一套了，最近掛牌房源少，房子緊俏。”經(jīng)紀(jì)人郭先生一開口，就渲染買房的緊張，“您現(xiàn)在覺著每平方米55000元貴，再過一年看，肯定不止這個(gè)價(jià)，絕不會(huì)買虧。”
當(dāng)提起20%的個(gè)稅新政，咨詢等等房價(jià)會(huì)不會(huì)落一落時(shí)，郭先生立即搖頭擺手。“個(gè)稅增加了，最后還不是買房人負(fù)擔(dān)？再說市場真差了，業(yè)主就不賣了唄，由售轉(zhuǎn)租一樣掙錢。所以呀，這房價(jià)是降不了了，您要真想買房，我勸您還得趁早，趁著現(xiàn)在還是1%的征稅標(biāo)準(zhǔn)，弄一套房子安心。”
預(yù)測 迎來一輪集中過戶潮
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，個(gè)稅按照差額20%收取力度很大，對(duì)二手房市場影響很重，相當(dāng)于極大提高了首次置業(yè)人群的購房成本。
“二手房市場受此政策影響極有可能會(huì)快速冷卻下來，且在此之前會(huì)迎來趕搭‘末班車’而快速買賣的交易高峰。從中長期來看，受到轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收影響較少的新房可能比二手房市場先回暖。”胡景暉表示，一些剛簽完購房合同的買賣雙方，估計(jì)會(huì)更著急趕在新“國六條”在北京落地前辦理網(wǎng)簽過戶，預(yù)計(jì)明天開始趕搭“末班車”的效應(yīng)將逐漸體現(xiàn)，各區(qū)過戶大廳會(huì)迎來一輪集中過戶潮。
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房產(chǎn)折當(dāng)率沒變化
如果您有一套200萬的房產(chǎn)，春節(jié)前抵押給典當(dāng)行能借出135萬，節(jié)后抵押至少能借出150萬。3月1日，在新“國六條”實(shí)施的同時(shí)，京城的典當(dāng)行也開始上調(diào)了折當(dāng)率。雖然上調(diào)的原因是因?yàn)槿ツ隁q末房市價(jià)格的回暖，但典當(dāng)行分析人員表示，暫時(shí)不會(huì)隨新“國六條”的實(shí)施產(chǎn)生變化。
做金屬加工業(yè)的劉先生昨天到典當(dāng)行進(jìn)行了房產(chǎn)融資，和2012年相比，他所抵押的房產(chǎn)至少比去年歲末多借出了10%的貸款。“普通住宅折當(dāng)率普遍提至評(píng)估價(jià)的75%，寫字樓折當(dāng)率提至評(píng)估價(jià)的70%。”華夏典當(dāng)行房產(chǎn)部負(fù)責(zé)人表示，從3月起，華夏典當(dāng)行整體上調(diào)了房產(chǎn)典當(dāng)折當(dāng)率5%至10%，其中住宅折當(dāng)率普遍提至評(píng)估價(jià)的75%，寫字樓折當(dāng)率提至評(píng)估價(jià)的70%。
房產(chǎn)的折當(dāng)率與房價(jià)估值和房市走勢有關(guān)，一般來說，房產(chǎn)走勢相對(duì)較好，交易市場活躍時(shí)，折當(dāng)率會(huì)上調(diào)，反之下降。此次典當(dāng)行上調(diào)折當(dāng)率是由于房地產(chǎn)市場自去年四季度以來的回暖，但與抑制房價(jià)的新“國六條”實(shí)施正好重疊。典當(dāng)行房產(chǎn)分析人員當(dāng)天就此召開緊急會(huì)議，但研究結(jié)果認(rèn)為，政策實(shí)施效力有一定滯后性，且該政策的實(shí)施細(xì)則不明確，暫時(shí)不會(huì)對(duì)降低房屋交易價(jià)格產(chǎn)生明顯影響，因此典當(dāng)行也繼續(xù)維持剛剛上調(diào)的折當(dāng)率。
此次折當(dāng)率上調(diào)意味著市民抵押同一房產(chǎn)所獲取的典當(dāng)資金也會(huì)相應(yīng)增多。如一套評(píng)估價(jià)值450萬元的房產(chǎn)，70%的折當(dāng)率最高可獲得315萬元的當(dāng)金，折當(dāng)率提升至75%后，典當(dāng)金額則為337.5萬元，較之前增加了22.5萬元。
了解到，這次折當(dāng)率上漲是繼去年7月后，典當(dāng)行再次上調(diào)折當(dāng)率。去年年中，部分房產(chǎn)折當(dāng)率由50%至60%上調(diào)至60%至70%。而此前在2012年2月，市場低迷的情況下，典當(dāng)行還曾一度下調(diào)了折當(dāng)率。目前隨著房地產(chǎn)市場的量價(jià)齊漲，折當(dāng)率已經(jīng)恢復(fù)到了2011年年中的房價(jià)高峰時(shí)。
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