金威啤酒進(jìn)軍房地產(chǎn) 業(yè)績(jī)不振需轉(zhuǎn)型仍存挑戰(zhàn)

摘要：繼李寧、雅戈?duì)�、娃哈哈等企業(yè)開(kāi)展房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)后，2月份又有維維股份和金威啤酒兩家上市公司涉足房地產(chǎn)行業(yè)。利潤(rùn)下降、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，使得這些企業(yè)將房地產(chǎn)作為發(fā)展的新契機(jī)。但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，加入高投入、高風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)于維維股份、金威啤酒等外行企業(yè)來(lái)說(shuō)，可謂一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。

　　又現(xiàn)“外行”試水房地產(chǎn)

　　2月20日，維維股份發(fā)布公告稱，其旗下全資子公司維維印象城綜合開(kāi)發(fā)有限公司將與徐州中財(cái)科技發(fā)展有限公司合資設(shè)立合資公司，注冊(cè)資本1億元人民幣，其中維維印象城綜合開(kāi)發(fā)有限公司擬以現(xiàn)金出資8000萬(wàn)元。

　　維維股份以豆奶起家，可謂是中國(guó)豆奶第一品牌，如今已涉及食品、醫(yī)藥、物流、國(guó)際貿(mào)易、化工、礦業(yè)、農(nóng)業(yè)資源等多個(gè)行業(yè)。維維股份方面表示，此次成立的合資公司將從事房地產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)、管理等相關(guān)業(yè)務(wù)。在2007年與中糧合資創(chuàng)辦房地產(chǎn)公司失利后，維維股份再次踏上房地產(chǎn)征程。

　　無(wú)獨(dú)有偶，金威啤酒于2月5日發(fā)布公告，將旗下啤酒生產(chǎn)、分銷及銷售業(yè)務(wù)出讓給雪花啤酒。交割后，余下集團(tuán)將保留一廠及其在深圳持有的一塊土地(即一廠土地)，并在一廠土地開(kāi)發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　“房子”的誘惑

　　縱觀上述兩家企業(yè)的發(fā)展不難發(fā)現(xiàn)，由于近幾年來(lái)業(yè)績(jī)不振，兩家公司紛紛以覓房地產(chǎn)為計(jì)。據(jù)金威啤酒公告顯示，2011年年度綜合凈利同比下跌約4.2%，截至2012年6月30日止六個(gè)月金威啤酒錄得綜合虧損約1.016億港元。而維維股份近兩年業(yè)績(jī)有不斷下滑趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，三季度維維股份實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)380.58萬(wàn)元，同比下滑87.44%。隨著豆奶主業(yè)經(jīng)營(yíng)成本的不斷升高，維維股份實(shí)施了多元化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，在進(jìn)入煤礦、白酒等業(yè)務(wù)之后，房地產(chǎn)成為維維多元化發(fā)展的又一選擇。

　　金威啤酒方面也表示，隨著中國(guó)城市化水平的不斷提高和經(jīng)濟(jì)模式的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)仍存在良好的發(fā)展機(jī)遇。雖然目前監(jiān)管調(diào)控措施較為嚴(yán)格，但經(jīng)過(guò)市場(chǎng)和自身能力的評(píng)估，金威啤酒決定專注于房地產(chǎn)發(fā)展及投資。

　　“目前房地產(chǎn)行業(yè)回暖勢(shì)頭強(qiáng)勁，市場(chǎng)需求也有相當(dāng)?shù)乃�平，房地產(chǎn)行業(yè)較高的投資回報(bào)和發(fā)展前景對(duì)于維維股份、金威啤酒這些企業(yè)確實(shí)具有較強(qiáng)的吸引力。”銀河證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師潘瑋表示。

　　維維、金威入行仍存在挑戰(zhàn)

　　早于這兩家企業(yè)，就已有李寧、雅戈?duì)�、杉杉等多家企業(yè)加入到房地產(chǎn)行業(yè)中，但是從公開(kāi)資料來(lái)看多數(shù)經(jīng)營(yíng)并不順暢。從2011年以來(lái)，不斷有消息爆出雅戈?duì)柕亩嘣�化�?jīng)營(yíng)戰(zhàn)略遇阻。紅豆置業(yè)2012年也報(bào)營(yíng)收和利潤(rùn)雙降，2012年上半年，紅豆置業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)同比下降46%。

　　據(jù)悉，維維股份至今僅在徐州擁有維京公館一個(gè)項(xiàng)目。這次與其合作的徐州中財(cái)科技發(fā)展有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為計(jì)算機(jī)軟件開(kāi)發(fā)、銷售，項(xiàng)目咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)，并無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。這次兩家公司聯(lián)合的前景也得到一些業(yè)內(nèi)人士懷疑。

　　潘瑋表示，房地產(chǎn)入行門(mén)檻不高，但是如果缺乏相關(guān)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)水平，在未來(lái)發(fā)展中將會(huì)存在很高的風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)住宅項(xiàng)目的回款期在1年半到兩年，考慮到前期拿地等資金投入，這會(huì)給新成立的公司帶來(lái)較大的資金壓力。

　　而金威啤酒目前也計(jì)劃在深圳市羅湖區(qū)北部布心片區(qū)開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目主要由商業(yè)大廈、零售商鋪和產(chǎn)業(yè)研究基地等組成，將分為3個(gè)開(kāi)發(fā)階段，第一期預(yù)計(jì)于2016年年中落成，并開(kāi)始該商業(yè)建筑群的銷售和招租工作。對(duì)此，RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬認(rèn)為，布心片區(qū)項(xiàng)目有28億用于運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)資金問(wèn)題。但是商業(yè)地產(chǎn)與住宅不同，其資金周轉(zhuǎn)周期更長(zhǎng)，并不容易在短期內(nèi)盈利。再加上金威啤酒在人才、品牌、運(yùn)營(yíng)等方面仍需要不斷積累，因此在轉(zhuǎn)型過(guò)程中潛伏著很多挑戰(zhàn)。

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