廣州二手樓市新政“一日游” 或待執(zhí)行細(xì)則完善

摘要： 此番連夜叫停新政策主要是考慮到已補(bǔ)繳社保但尚未過(guò)戶(hù)交易的外地買(mǎi)家，需要給新政策的正式執(zhí)行留有緩沖期。誠(chéng)如一位資深中介所言：“大家都隱隱感覺(jué)到這只是暫停，等執(zhí)行細(xì)則完善以后，限購(gòu)‘補(bǔ)丁’政策終究會(huì)落地的。”

　　本周一傍晚，滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰的一條微博，引起全城媒體火速?lài)�觀。其微博稱(chēng)：“接到房管局通知，自2月25日起，凡提供社保證明辦理二手交易過(guò)戶(hù)，如屬補(bǔ)交的一律不予受理；如提供的是省版的社保證明，參保時(shí)間至今不足一年的都視為補(bǔ)繳社保，一律不予受理。”從市內(nèi)多家房屋中介和按揭公司了解到，他們也都證實(shí)了此消息并非謠傳，而是“房管局的口頭通知”，業(yè)內(nèi)人士對(duì)此消息大呼“太突然，太刺激”。

　　當(dāng)晚，當(dāng)再次向市房管局求證時(shí)，這條剛落地還不足12小時(shí)的“口頭通知”卻又被其委婉否認(rèn)了，并表示廣州目前的限購(gòu)政策仍按原規(guī)定執(zhí)行。次日上午，多家中介公司的內(nèi)部網(wǎng)站都更新了通知，并敦促員工提醒需要通過(guò)補(bǔ)繳社保獲取購(gòu)房名額的買(mǎi)家，盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。滿(mǎn)堂紅周峰也于當(dāng)日下午在微博上發(fā)布跟進(jìn)消息，“接中心六區(qū)房管局通知，從2月26日起暫時(shí)恢復(fù)受理補(bǔ)繳社保，直到另行通知為止。接番禺房管局經(jīng)辦最新通知，從2月26日起凡提供社保證明辦理二手交易過(guò)戶(hù)，暫時(shí)不論是否補(bǔ)繳，只要能在網(wǎng)上查核，暫時(shí)恢復(fù)受理，直到另行通知為止。”

　　對(duì)于這條短命的“口頭通知”，周峰表示，倘若停止受理補(bǔ)繳社保的二手交易過(guò)戶(hù)，這將對(duì)二手房市場(chǎng)造成直接沖擊，部分以外地客戶(hù)為主的板塊會(huì)因?yàn)槌薪涌蛻?hù)減少而出現(xiàn)降價(jià)的情形。譬如番禺區(qū)，若此通知成為現(xiàn)實(shí)，其二手房成交量或會(huì)在短期內(nèi)萎縮三成。從按揭公司相關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí)了解到，雖然暫無(wú)新的調(diào)控政策出爐，但這次小風(fēng)波已經(jīng)向市場(chǎng)釋放了信號(hào)。“預(yù)計(jì)接下來(lái)的兩三周將有不少返城的外地客戶(hù)通過(guò)補(bǔ)繳社保辦理二手交易過(guò)戶(hù)。”

　　不難看出，此番連夜叫停新政策主要是考慮到已補(bǔ)繳社保但尚未過(guò)戶(hù)交易的外地買(mǎi)家，需要給新政策的正式執(zhí)行留有緩沖期。誠(chéng)如一位資深中介所言：“大家都隱隱感覺(jué)到這只是暫停，等執(zhí)行細(xì)則完善以后，限購(gòu)‘補(bǔ)丁’政策終究會(huì)落地的。”

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