眾房企密集推盤(pán) 3月重慶市主城樓市將迎開(kāi)盤(pán)潮
2013-02-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂
摘要：借著春節(jié)長(zhǎng)假銷(xiāo)售創(chuàng)下近四年來(lái)新高的勢(shì)頭，重慶樓市上周延續(xù)了持續(xù)熱銷(xiāo)的局面。統(tǒng)計(jì)市國(guó)土房管局重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2月25日，重慶主城本月共有33個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，該批項(xiàng)目均將在近期集中放量。重慶樓市將在3月迎來(lái)今年第一輪的集中供應(yīng)。
市場(chǎng)供應(yīng)
產(chǎn)品特點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)手段
眾房企3月密集推新盤(pán)
3月份，盡管目前尚無(wú)確切的新推樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但查詢重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截止到25日，2月份主城區(qū)共有新增預(yù)售項(xiàng)目33個(gè)。而據(jù)有關(guān)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年春節(jié)假期重慶主城區(qū)無(wú)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目推出，上周（2·18-2·24）期間共有11個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其余新增預(yù)售項(xiàng)目均將在近期推盤(pán)。
有業(yè)內(nèi)人士稱，3月將迎來(lái)傳統(tǒng)的節(jié)后銷(xiāo)售旺季，日前市房協(xié)正式公布2013年重慶市春季房交會(huì)將于4月18日-21日舉行，預(yù)計(jì)市場(chǎng)供應(yīng)量將在2月基礎(chǔ)上提升不少。同時(shí)，從多個(gè)開(kāi)發(fā)商了解到，包括龍湖、金科、東原、保利等房企旗下均有多個(gè)樓盤(pán)將在3月開(kāi)盤(pán)。
重慶正合古麥地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理?xiàng)罹副硎荆?ldquo;國(guó)五條”近期出臺(tái)后，業(yè)界預(yù)期不少城市將在“兩會(huì)”前出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，因此在重慶也不排除有開(kāi)發(fā)商會(huì)在“兩會(huì)”前加緊推盤(pán)跑量。
產(chǎn)品特點(diǎn)
剛需盤(pán)充當(dāng)主力
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從物業(yè)類(lèi)型上看，主城區(qū)3月份預(yù)計(jì)入市的樓盤(pán)中，包括高層、洋房、商鋪、SOHO、公寓等多種類(lèi)型，較為豐富。2012年由剛需主導(dǎo)的樓市行情在2013年開(kāi)局得到延續(xù)。如東原D7區(qū)、保利愛(ài)尚里、旭陽(yáng)臺(tái)北城、融匯溫泉城等，目前均在緊張蓄客階段。據(jù)了解，融匯溫泉城圣地亞將推出套內(nèi)約62-82平方米小戶型，隆鑫天雨方也將加推2號(hào)樓套內(nèi)67-76平方米戶型，東原D7區(qū)也將在3月推出新房源，該樓盤(pán)此前憑借著優(yōu)良的戶型斬獲了不菲業(yè)績(jī)。
同時(shí)，從3月將入市樓盤(pán)來(lái)看，老盤(pán)加推成為樓市的主流。其中，不乏龍湖時(shí)代天街、東原中心等2012年市場(chǎng)上的熱銷(xiāo)樓盤(pán)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，老盤(pán)占比大，與當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境有很大關(guān)系，3月是春節(jié)后樓市的回暖期，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市的抱有“小試牛刀”的想法，新盤(pán)更是如此，老盤(pán)則有前期的銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)及對(duì)目前市場(chǎng)的較充分準(zhǔn)備。
營(yíng)銷(xiāo)手段
復(fù)合營(yíng)銷(xiāo)成趨勢(shì)
領(lǐng)域機(jī)構(gòu)常務(wù)副總王君表示，目前在售項(xiàng)目中不少是近兩年推出的大盤(pán)，目前市場(chǎng)環(huán)境下面臨提價(jià)的壓力，需要借助營(yíng)銷(xiāo)手段來(lái)達(dá)成銷(xiāo)售目標(biāo)。在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境和激烈的競(jìng)爭(zhēng)格局下，開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷(xiāo)手段上早已擺脫了幾年前的單一銷(xiāo)售模式，多元化復(fù)合營(yíng)銷(xiāo)已經(jīng)成為多數(shù)開(kāi)發(fā)商的選擇。
王君介紹，目前，較大的房企均有多個(gè)樓盤(pán)同時(shí)在售，多盤(pán)聯(lián)動(dòng)已經(jīng)成為不少品牌房企經(jīng)常采取的營(yíng)銷(xiāo)手段。同時(shí)，由客戶口碑效應(yīng)所促成的老帶新也成為不少房企營(yíng)銷(xiāo)的重點(diǎn)，尤其是在較大的房企已經(jīng)比較成熟。比如協(xié)信的春晚、龍湖的啤酒節(jié)、東原的星光大道、金科每年舉行的系列業(yè)主活動(dòng)，讓老業(yè)主重復(fù)購(gòu)買(mǎi)或介紹朋友買(mǎi)房的比例呈上升趨勢(shì)。
此外，渠道營(yíng)銷(xiāo)更加受到重視，以前渠道往往只是不少公司的一個(gè)部門(mén)，如今市場(chǎng)上已涌現(xiàn)出相當(dāng)一批專業(yè)的渠道公司，“渠道已經(jīng)從一個(gè)專業(yè)成為了一個(gè)行業(yè)”。王君坦言。
“促”成交
據(jù)調(diào)查，主城多個(gè)樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，售樓部的熱鬧不減年前，重慶樓市的熱度有些超乎人們的意料，雖然尚未達(dá)到較高的溫度，但樓市“春天”之意越發(fā)明顯。而日前出臺(tái)的“國(guó)五條”盡管引發(fā)了部分購(gòu)房者的觀望，似乎并未成為市場(chǎng)的主流。
“上頭頒布的‘國(guó)五條’對(duì)我們不但沒(méi)影響，反而促進(jìn)了成交。”近日日，沙坪壩一樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，“很多客戶都怕以后漲價(jià)，急著出手。”而事實(shí)上，該樓盤(pán)新推房源價(jià)格的確存在上漲跡象，“現(xiàn)在漲得還不明顯，大概100元一平方米，所以不少客戶都乘現(xiàn)在漲幅不大的情況下出手。”而該置業(yè)顧問(wèn)透露，未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)或?qū)⒂幸惠喰碌臐q價(jià)調(diào)整。
而位于鴻恩寺區(qū)域的東原D7區(qū)銷(xiāo)售中心也很熱鬧，售房部里不時(shí)可以聽(tīng)到許多帶區(qū)縣口音的購(gòu)房者。據(jù)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人透露，預(yù)計(jì)3月底將新推一批住宅產(chǎn)品，但消息放出僅兩天時(shí)間，就有70余組客戶到場(chǎng)辦理了VIP卡。
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